3 Spálne·3 Kúpeľne·276 m²
Luxusný trojizbový duplex penthouse na predaj v Las Lomas del Rey, bezpečnej a prestížnej urbanizácii ideálne situovanej na exkluzívnej Zlatom míle v Marbella. Postavený v roku 2006 a nedávno zrekonštruovaný, tento elegantný nehnuteľnosť spája moderné dokončenia s praktickým luxusom a ponúka celkovú plochu 276 m², vrátane približne 114 m² súkromných terás. Vďaka svojej vyvýšenej polohe si byt užíva nepretržitý výhľad na okolitú horu La Concha a krajinou upravené spoločné záhrady, čo z neho robí ideálny priestor pre tých, ktorí hľadajú pohodlie, výhľady a životný štýl založený na praktikách.
Tento duplex bol úplne zrenovovaný podľa vysokých štandardov a vybavený modernými prvkami, vrátane klimatizácie so systémom Air Zone, podlahového kúrenia, LED osvetlenia, integrovaného hudobného systému a automatizovaných záclon, ktoré sa dajú jednoducho ovládať prostredníctvom inteligentného domácich systémov. Prírodné drevené prvky dopĺňajú čisto a moderne navrhnuté interiéry, pričom integrovaná technológia ako elektrické rolety a inteligentný zabezpečovací systém s dvojsklom a bezpečnostnými roletami zabezpečuje rovnováhu medzi pohodlím a bezpečnosťou.
Penthouse sa tiahne na dvoch úrovniach, starostlivo navrhnutých na zvýšenie priestoru a vnútorného-vonkajšieho života. Spodná úroveň pozostáva z hlavného obývacieho priestoru, dvoch spální (jedna sa v súčasnosti používa ako kancelária), dvoch kúpeľní so samostatnými toaletami a jedálenských priestorov s priamym prístupom na veľkú terasu orientovanú na juh, ideálnu na zábavu alebo relaxačné vonkajšie stolovanie. Kuchyňa je plne vybavená špičkovými spotrebičmi zn. Siemens a má prémiové skrinky a pracovné dosky, ktoré zapadajú do moderného estetiky.
Interné schodisko vedie na hornú úroveň, kde sa nachádza hlavná spálňa, s pocitom súkromia a pokoja a s priamym prístupom na terasu prostredníctvom francúzskeho balkóna. Kúpeľne sú vybavené modernými armatúrami a finišmi, pričom udržiavajú celkový luxusný tón v celom byte.
Tento objekt ponúka aj výhodu priestranného súkromného parkovacieho miesta s nabíjacou stanicou pre elektrické vozidlá, ako aj praktickú skladovaciu miestnosť.
Lomas del Rey je nízkopodlažná, uzavretá komunita známa svojimi dobre udržiavanými záhradami, zrelými palmami a vynikajúcimi spoločnými zariadeniami. Obyvatelia majú prístup k trom bazénom, z ktorých jeden je vyhrievaný na celoročné využitie, ako aj plne vybavenému fitness centru. Rozloženie komunity uprednostňuje súkromie a pokoj, ponúkajúc pokojný úkryt, zatiaľ čo ostáva v blízkosti dennej vybavenosti.
Oblasť Las Lomas del Rey sa nachádza len pár minút od niekoľkých hlavných atrakcií životného štýlu. Pláže Nagüeles a Casablanca sú ľahko dostupné autom alebo pešo, pričom ponúkajú prístup k plážovým klubom ako Trocadero Playa. Puente Romano a jeho gurmánske námestie – domov oslavovaných reštaurácií vrátane Nobu, Cipriani a Leña od Dani García – sa nachádzajú hneď na rohu a prispievajú k vysokému atraktívnosti tejto oblasti medzi medzinárodnými kupujúcimi.
Las Lomas del Rey obklopujú rôzne medzinárodné školy, vrátane Swans International School a British School of Marbella, čo z neho robí praktické miesto pre rodiny. Športoví nadšenci ocenia blízkosť klubu Puente Romano Tennis Club a výber elitných golfových ihrísk v radius 10 minút, vrátane Los Naranjos, Aloha Golf Club a Las Brisas. Bežné potreby ako supermarkety, butikové obchody a wellness centrá sú všetky v blízkosti, zatiaľ čo prístup k verejnej doprave a taxi trasám pozdĺž Zlatého míle zabezpečuje bezproblémovú mobilitu.
Táto časť Zlatého míle ponúka tichšie a rezidenčnejší pocit v porovnaní s Puerto Banús, pričom si zachováva blízkosť k obchodným a spoločenským centram Marbelly. S obmedzeným počtom nehnuteľností tohto kalibru na trhu, Penthouse Estelle sa vyznačuje vkusnou rekonštrukciou, vysokokvalitnými špecifikáciami a prvotriednou polohou. Ponúka zriedkavú príležitosť získať nehnuteľnosť na kľúč v jednej z najžiadanejších a zavedených komunít na pobreží. Či už sa používa ako primárne sídlo alebo ako víkendový dom na dovolenku, táto nehnuteľnosť poskytuje trvalú hodnotu a prémiovým životným štýlom v srdci Costa del Sol.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Golden Mile je pôvodná prestížna adresa Marbelly, pobrežný pás vedúci od okraja mesta Marbella smerom k Puerto Banús. Je domovom ikonických hotelov ako Marbella Club a Puente Romano a spája vily priamo na pláži a uzavreté apartmánové komplexy so vzrastlými tropickými záhradami a priamym prístupom na pláž. Stále patrí medzi najvyhľadávanejšie a najdrahšie lokality na celom pobreží. Nehnuteľnosti siahajú od luxusných apartmánov v etablovaných prímorských komunitách až po rozľahlé vily na svahu nad nimi, kde sa Sierra Blanca a Nagüeles dvíhajú smerom k hore La Concha.
33% pod typickou cenou
Približne o 33% pod typickou cenou v The Golden Mile. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v The Golden Mile v rozmedzí 1.700.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
