4 Spálne·4 Kúpeľne·254 m²·2750 m² pozemok
Priestranná rodinná vila s panoramatickými výhľadmi v La Mairena
Táto pekne prezentovaná vila v La Mairena bola pôvodne postavená v roku 2009 a chuťovo zrenovovaná v roku 2021, čím dosiahla moderné štandardy a zachovala si svoj pôvab. Nachádza sa na rozľahlom pozemku o veľkosti 2,750m², ktorý ponúka súkromie, priestor a niektoré z najúžasnejších výhľadov na Costa del Sol.
S podlahovou plochou 254m² má dom veľmi praktickú dispozíciu so štyrmi veľkými spálňami a štyrmi kúpeľňami, čo ho robí ideálnym pre rodinné bývanie alebo ako druhý domov. Hneď po prekročení prahu sa z obytného priestoru otvárajú panoramatické výhľady, ktoré vytvárajú jedinečný dojem, ktorý pokračuje celým domom. Orientácia na východ zabezpečuje, že vila je od východu slnka zaplnená prirodzeným svetlom, čím sa zvyšuje svetlý a otvorený pocit interiérov. Hlavný obytný priestor je priestranný, s vysokými stropmi, veľkými oknami a otvorenou kuchyňou, ktorá priamo prechádza na terasy. Tieto terasy sú ideálne na vonkajšie stolovanie, oddych pri bazéne alebo jednoducho na vychutnávanie scenérie, ktorá sa rozprestiera cez golfové údolie La Cala Golf, až po Coín, Mijas a Benalmádena, a dokonca aj po Sierra Nevada v jasný deň. Tri z izieb majú rovnaký pôsobivý výhľad. Hlavná spálňa je obzvlášť impozantná, ponúkajúca vlastnú terasu s priamym prístupom k bazénu. Zároveň je vybavená priestrannou šatníkovou skriňou a veľkou, dobre vybavenou kúpeľňou, čo poskytuje pohodlie a súkromie. Vila bola navrhnutá s ohľadom na každodenné bývanie a ponúka dostatok úložného priestoru po celom objekte. Medzi ďalšie funkcie patrí solárne panely na ohrev vody, upravená záhrada a prístrešok pre auto. Lokalita je ďalším silným bodom: nehnuteľnosť sa nachádza do 500 metrov od miestnych škôl a obchodov, a predsa si užíva pokoj a ticho La Mairena. Pláže Elviria sú len 10-minútovou jazdou, mesto Marbella je v blízkosti a na letisko Málaga sa dostanete za približne 45 minút. Toto je nehnuteľnosť, ktorá skutočne ponúka to najlepšie z oboch svetov – tichú lokalitu obklopenú prírodou, v kombinácii s jednoduchým prístupom k pobrežiu a všetkým zariadeniam. S jej priestorom, svetlom a nezabudnuteľnými výhľadmi takmer z každej izby je táto vila pripravená na okamžité užívanie.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenčná komunita v kopcoch nad Elviriou, na hranici medzi Marbellou a Ojénom. Nachádza sa medzi korkovými dubmi a borovicami vo vyššej nadmorskej výške a je cenená pre chladnejší vzduch, panoramatické výhľady na more až po Gibraltár a severnú Afriku a tiché, prírodné prostredie, v ktorého centre stojí medzinárodná škola ECOS s nemeckým učebným plánom. Nehnuteľnosti tvoria najmä vily a nízkopodlažné apartmány a radové domy v upravených komplexoch, ktoré priťahujú rodiny aj tých, ktorí hľadajú výhľady a pokoj v dosahu pobrežia.
Vrchol trhu: 70% nad typickou cenou
Približne o 70 % nad typickou cenou v La Mairena. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v La Mairena v rozmedzí 1.400.000 € až 1.900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
