3 Spálne·3 Kúpeľne·267 m²·320 m² pozemok
Krásny, zrekonštruovaný rodinný dom dvojdom v tichej rezidenčnej oblasti Viña Malaga. Trojposchodový dom má dva vchody. Skladá sa z 3 spální, 3 kúpeľní, hosťovského wc, 2 kuchýň, obývacej izby a domáceho kina. Exteriér ponúka rôzne oddychové zóny, bazén a vonkajšiu kuchyňu s grilom. V suteréne sa nachádza dvojgaráž, ktorá sa teraz využíva ako kino, ako aj posilňovňa, kuchyňa a hosťovské wc. Túto časť je možné využiť na zábavu s priateľmi alebo ako samostatný byt so 2 spálňami. Z garáže je priamy prístup na prízemie. Prízemie má vstupnú halu so šatníkom, kúpeľňu so sprchou, kuchyňu so všetkými modernými spotrebičmi a východ na balkón, a obývaciu a jedálenskú izbu s krbom. Z obývacej izby je tiež východ do krásnej vonkajšej oblasti. Tu nájdete veľké nádvorie s množstvom miest na sedenie a odpočinok okolo bazéna 4 x 8 m, vonkajšiu sprchu a štýlové dekorácie. K dispozícii je tiež rustikálny bar a grilovacia zóna s vodou a elektrinou. Večer je všetko romanticky osvetlené a môžete si vychutnať skvelé jedlá s rodinou a priateľmi. Na prvom poschodí sú tri spálne, z ktorých jedna má šatník a vlastnú kúpeľňu. Každá spálňa má svoj vlastný balkón s výhľadom na more. Dom bol postavený v roku 2002 a nedávno bol zrekonštruovaný. Nenechajte si ujsť príležitosť navštíviť tento krásny rodinný dom dvojdom, ktorý je len 5 minút od pláže, diaľnice a golfového ihriska. S radosťou vám čoskoro predstavíme túto nehnuteľnosť, buď osobne, alebo prostredníctvom virtuálnej prehliadky. Pretože tento svet je jedinečný - presne ako naša Axarquía. V Andalúzii. Na Costa del Sol. Tu, na slnečnej strane života...
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Torre del Mar v rozmedzí 600.000 € až 800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
