3 Spálne·3 Kúpeľne·202 m²
Luxusný duplexový penthouse sa nachádza na pláži v známej prístavnej zóne Puerto Marina. Veľmi tichá lokalita s kompletnou vybavenosťou, vrátane reštaurácií a niekoľkých obchodov, priamo na prahu. Nehnuteľnosť ponúka nádherné výhľady na more a prístav z troch terás. Skladá sa z priestrannej obývačky s jedálňou, plne vybavenej kuchyne, troch spální so vstavanými skriňami a troch kúpeľní. Horné poschodie, ktoré zahŕňa spálňu so súkromnou kúpeľňou a jednu z terás, poskytuje úplné súkromie. Má samostatný vstup a priamy prístup na solárium. Penthouse bol úplne zrenovovaný, vrátane podláh, okien, kúpeľní a kuchyne. Nachádza sa na druhom a treťom poschodí budovy s výťahom, so soláriom a vyhrievaným bazénom a výnimočnými službami recepcie. Cena zahŕňa štyri podzemné parkovacie miesta a sklad. Nehnuteľnosť ponúka nielen luxusné bývanie, ale aj obchodnú príležitosť. Má turistickú licenciu a bola úspešne prenajímaná. Informujeme vás, že naše poplatky za služby sú už zahrnuté v predajnej cene, takže nemusíte platiť žiadne poplatky za správu alebo poradenstvo v oblasti nehnuteľností. V súlade s nariadením Andalúzskej regionálnej vlády 218/2005 zo 11. októbra vás informujeme, že notárske, registračné, náklady na prevod vlastníctva (ITP) a iné výdavky spojené s predajom nie sú zahrnuté v cene. Poskytnuté informácie sú orientačné, nie sú záväzné a nemajú zmluvnú hodnotu. Tieto informácie mohli podliehať zmenám, ktoré ešte neboli zahrnuté. Odporúčame kontaktovať spoločnosť pre najnovšie informácie a/alebo potvrdenie tu poskytnutých informácií.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Benalmádena leží v srdci západnej Costa del Sol a delí sa na živé pobrežné pásmo Benalmádena Costa, vnútrozemské centrum Arroyo de la Miel a bielu dedinu Benalmádena Pueblo nad nimi. Jej prístav — Puerto Marina — patrí medzi najfotografovanejšie v Španielsku a vďaka kombinácii pláží, zábavných parkov a rodinných atrakcií je mesto trvalým favoritom na rekreačné prenájmy. Trh je z veľkej časti orientovaný na apartmány, so silným dopytom po krátkodobých prenájmoch v blízkosti prístavu a pláží, doplnený o radové domy a niektoré vily v svahových urbanizáciách. Dobré dopravné spojenie vrátane vlakovej linky do Málaga zvyšuje jeho atraktivitu pre investorov aj stálych obyvateľov.
Vrchol trhu: 65% nad typickou cenou
Približne o 65 % nad typickou cenou v Benalmadena. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Benalmadena v rozmedzí 1.600.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
