5 Spálne·5 Kúpeľne·850 m²·7700 m² pozemok
Táto vila v Almayate sa vyznačuje priestrannosťou, všestrannosťou a vynikajúcimi možnosťami ako pre rodinný dom, tak aj pre investíciu. Nehnuteľnosť má veľkú záhradu s súkromným bazénom a útulným hosťovským domom, čo ponúka ideálne prostredie na užívanie vonkajších priestorov a stredomorského podnebia. Hlavný dom je rozložený na dvoch poschodiach, pričom každé má samostatný vchod. Na prízemí, úplne zrekonštruovanom v modernom štýle, sa nachádzajú 4 spálne, z ktorých 3 majú vlastné kúpeľne (momentálne sú vo fáze dokončenia), pracovňa, plná kúpeľňa, toaleta, priestranný obývací priestor a funkčná kuchyňa. Horné poschodie pozostáva z 2 spální a 2 kúpeľní, ako aj terasy, z ktorej si môžete užívať krásne výhľady na more. Tento level tiež ponúka možnosť ďalšej výstavby, čím sa rozširuje potenciál domu. Hosťovský dom, umiestnený v záhrade, je vybavený spálňou, kúpeľňou, obývacou izbou a kuchyňou, ideálny pre návštevníkov alebo na prenájom na dovolenku. Pod hlavným domom sa nachádza ďalšie poschodie, ktoré môže byť flexibilne zariadené ako obytný priestor alebo na rôzne účely, čo dáva nehnuteľnosti ešte väčšie možnosti. Okrem toho má nehnuteľnosť dve garáže a dostatok vonkajšieho priestoru na pohodlné parkovanie viacerých vozidiel. Okrem všetkého toto má aj samostatný pozemok s rozlohou 2 300 m2 s ovocnými stromami, čo poskytuje ďalšiu hodnotu ako pre súkromné využitie, tak aj pre poľnohospodárske alebo voľnočasové projekty. Vzhľadom na svoje charakteristiky a dispozíciu ponúka vila veľký potenciál pre turistický prenájom typu B&B, čo z nej robí veľmi atraktívnu príležitosť ako na bývanie, tak aj na investovanie. S radosťou Vám čoskoro predstavíme túto nehnuteľnosť, či už osobne alebo prostredníctvom virtuálneho prehliadania. Pretože tento svet je jedinečný - ako naša Axarquía. V Andalúzii. Na Costa del Sol. Tu, na slnečnej strane života...
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Almayate v rozmedzí 1.300.000 € až 1.700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
