3 Spálne·3 Kúpeľne·130 m²·128 m² pozemok
Jedinečná nehnuteľnosť sa nachádza v jednom z najexkluzívnejších butikových komplexov v Marbella East, Marbella Sunset, priamo nad piesočnatými dunami Artola chránenými UNESCO a len pár krokov od golfového ihriska. Uzavretý obytný komplex pozostáva iba z 14 domov, z ktorých tento má výnimočnú polohu, pretože sa nachádza na najlepšom rohu, čo poskytuje bezkonkurenčné súkromie a želateľné výhľady. Od začiatku výstavby bola nehnuteľnosť prispôsobená s prísnym dohľadom nad zlepšovacími prácami. Má veľmi praktické rozloženie zamerané na pohodlie, súkromie obyvateľov a využitie stredomorského svetla. Prepojenie interiérových priestorov s priestrannými terasami je možné aj vďaka kvalitným oknám od podlahy po strop. Ohromujúce výhľady na Stredozemné more vás budú sprevádzať pri každom rohu priestranného bytu. Skladá sa z 3 spální, 2 kúpeľní a elegantného toaletu pre hostí. Hlavná spálňa má priamy prístup do veľmi súkromnej časti terasy a záhrady. Časť terasy je zasklená tónovanými bezpečnostnými sklenenými panelmi, čo jej dodáva ešte špeciálnejší dotyk. Plne vybavená kuchyňa so všetkými spotrebičmi od značky Siemens, vrátane vínnej pivnice a výrobníka ľadu. Povrchové úpravy v noblesných materiáloch ako kameň a drevo boli vybrané ako extra dotyk majiteľom, neexistuje porovnanie so štandardom pôvodného promotéra. Podlahové vykurovanie, individuálna klimatizácia podľa miestností, dizajnové LED osvetlenie, vstavané skrine a priestranný úložný priestor sú len príklady funkcií, ktoré uspokojia aj najnáročnejších zákazníkov. Nehnuteľnosť ponúka výhody súvisiace s členstvom v uzavretom obytnom komplexe s stredomorskými bazénmi a záhradami, pričom zároveň evokuje pocit vily s vlastnou záhradou, priestrannými terasami v privilegovanom prírodnom prostredí a najlepšími západmi slnka v Marbella. Zahrnuté sú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži a sklad. 10 minút jazdy od centra mesta Marbella. Niekoľko krokov od golfového ihriska Cabopino. Niekoľko minút od najlepších pláží Costa del Sol a prístavu Cabopino s reštauráciami, kaviarňami, obchodmi a športovými a voľnočasovými zariadeniami. 30 minút od medzinárodného letiska v Malage a od hlavného mesta Costa del Sol so všetkými jeho historickými, kultúrnymi a gastronomickými ponukami.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Cabopino je osobitý kút východnej Marbelly, vybudovaný okolo pekného rekreačného prístavu, chránených dún Artola a jednej z najprirodzenejších pláží v tejto oblasti. V jeho zázemí sa nachádza golfové ihrisko Cabopino, má uvoľnenú dovolenkovú atmosféru a súdržnú komunitu a je obľúbené tak pre druhé bývanie, ako aj pre celoročné bývanie. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy v rezidenčných komplexoch pri prístave a golfe, s niekoľkými vilami, pričom vo všeobecnosti ponúkajú dobrú hodnotu za prímorskú lokalitu vo východnej Marbelle.
Vrchol trhu: 132% nad typickou cenou
Približne o 132 % nad typickou cenou v Cabopino. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Cabopino v rozmedzí 1.800.000 € až 2.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
