5 Spálne·5 Kúpeľne·635 m²·849 m² pozemok
V prestížnej lokalite La Cerquilla, Villa La Cerquilla je svätyňa súčasného luxusu obklopená krásou golfového údolia Marbella. Za jej súkromnými bránami sa nachádza päť priestranných dvojlôžkových spální, vrátane vylepšenej hlavnej suity s vlastnou kúpeľňou. Pre väčšiu flexibilitu sú k dispozícii samostatný apartmán pre hostí alebo personál a vyhradená služobná izba, ktoré poskytujú pohodlie a súkromie pre každý životný štýl.
Navrhnutá na trávenie voľného času a zábavu, vila disponuje modernou hernou miestnosťou a spektakulárnou terasou na streche s vírivkou, ideálnou na opaľovanie pri pohľade na rozľahlé výhľady na golfové ihriská. Vonku udržiavané záhrady rámujú žiarivý súkromný bazén a ležadlá, zatiaľ čo krytá terasa s grilom vytvára prostredie pre nezabudnuteľné večere pod šírym nebom. Dostatočné súkromné parkovanie zabezpečuje bezproblémový príchod.
Interiéry sú osvetlené prirodzeným svetlom, bezproblémovo prepájajúc úplne vybavenú modernú kuchyňu, štýlové obytné priestory a najnovšie pohodlie, vrátane klimatizácie, vykurovania a diskrétneho bezpečnostného systému. Vila je vkusne zariadená a predáva sa plne vybavená, pripravená na používanie od prvého dňa.
Okrem životného štýlu ponúka Villa La Cerquilla výnimočnú investičnú príležitosť. S preukázanými nájomnými výnosmi až do €15,000 týždenne v hlavnej sezóne a €11,000–12,000 týždenne v mimosezóne, ako aj potenciálom €12,000 mesačne na dlhodobé prenájmy, poskytuje silné vyhliadky na príjem. Zároveň má nehnuteľnosť vynikajúci potenciál na rekonstrukciu, čo umožní budúcemu majiteľovi zvýšiť jej hodnotu ešte viac.
Lokalita je kľúčová a tu vyniká: Villa La Cerquilla ponúka rýchly prístup k najlepším medzinárodným školám a vysokým školám v Marbelle, svetovým golfovým ihriskám, živej maríne Puerto Banús, ako aj zlatým plážam, kvalitnému stravovaniu a dizajnérskym butikám. Je to rezidencia, kde sa elegancia stretáva s pohodlím, sľubujúca dokonalú rovnováhu medzi súkromím, životným štýlom a návratnosťou investícií.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
23% pod typickou cenou
Približne o 23% pod typickou cenou v Nueva Andalucía. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Nueva Andalucía v rozmedzí 2.750.000 € až 3.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
