3 Spálne·4 Kúpeľne·595 m²·2457 m² pozemok
... toto je jedinečná príležitosť získať majstrovské dielo architektonickej spokojnosti! Vila, ktorá predstavuje vrchol luxusu a exkluzivity v srdci prestížnej Sierra Blanca v Marbella.
Táto rezidencia dosahuje dokonalú rovnováhu medzi intímnou sofisticovanosťou a ohromujúcou veľkoleposťou, ponúkajúca svätyňu vylepšenej elegancie. S viac ako 400 m2 dodatočne staviteľného priestoru a potenciálom rozšíriť už priestranný 250 m2 suterén, naplnený prirodzeným svetlom, je táto nehnuteľnosť plátnom pre vaše najambicióznejšie vízie.
Situovaná pri majestátnej Sierra Blanca, táto vila sa nachádza v jednom z najžiadanejších zákutí Marbella, často prirovnávanom k slávnemu Beverly Hills kvôli svojej opulentnej šarmu a bezkonkurenčnej súkromnosti. Pôsobí na dvoch dokonale navrhnutých poschodiach a variabilnom suteréne, južne orientovaná ponúka očarujúce panoramatické výhľady, ktoré siahajú naprieč Stredozemným morom až po vzdialené brehy Afriky. Každý detail tejto nehnuteľnosti bol starostlivo premyslený, od dokonalého usporiadania miestností po použitie najkvalitnejších materiálov a nadštandardnej konštrukcie, čo zaručuje dedičstvo nadčasovej výnimočnosti.
Pri prekročení prahu vás víta rozšírená vstupná hala kráľovských proporcií, brána k harmonickému toku vily. Hala odhaľuje ohromujúcu perspektívu cez veľký salón, rámcuje symetrickú eleganciu rezidencie, subtropické záhrady, lesklý nekonečný bazén a bezhraničné more za ním. Prízemie sa rozvíja s bezchybne eleganciou: majestátna obývacia izba, vynikajúca jedáleň a útulná TV miestnosť so krbom - všetko bezproblémovo prepojené s rozľahlými terasami, ktoré pozývajú na tiché radosti. Dve luxusné hosťovské suity, každá s en-suite kúpeľňou, výrazná toaleta obložená talianskym čiernym mramorom a plne vybavená gurmánska kuchyňa dopĺňajú toto poschodie, pričom terasy sú premyslene umiestnené na zvýraznenie súkromia a pokoja. Každé okno ponúka galériu očarujúcich výhľadov - preskakujúcich cez bujné záhrady, nekonečný bazén, more a ikonickú horu La Concha - poskytujúc atmosféru bezkonkurenčného pokoja.
Vystúpte na horné poschodie, kde vládne palácová hlavná suite. Táto svätyňa pokoja ponúka opulentnú kúpeľňu, priestrannú šatňu a súkromnú terasu, ktorá ponúka nezabudnuteľné výhľady na Stredozemné more.
Dolná úroveň, svedectvo praktickosti a luxusu, obsahuje práčovňu, dostatok úložného priestoru, dvojitú garáž a špeciálnu technickú miestnosť - zabezpečujúc, že každá potreba je splnená s bezproblémovou sofistikovanosťou. Nehnuteľnosť je vybavená modernými zariadeniami, vrátane pokročilého alarmového systému, klimatizácie s reguláciou teplého/chladného vzduchu a podlahového vykurovania, obklopujúc vás celoročne v komforte.
Starostlivo navrhnuté tropické záhrady pozdvihujú túto nehnuteľnosť do vlastnej sféry, ponúkajú široký nekonečný bazén, kryté grilovacie pavilón, zatienené miesto na oddych a vonkajšiu sprchu a toaletu - všetko orámované panoramatickými výhľadmi na more, Afriku a La Concha.
Pre prezieravého investora predstavuje táto vila viac než len dom - je to dedičný majetok, svedectvo bohatstva a vízie v jednom z najexkluzívnejších destinácií na svete. Pozývame vás využiť túto vzácnu príležitosť získať svoje miesto medzi elitou Costa del Sol.
Na základe vyhlášky 218/2005 Junta de Andalucía sú klienti týmto informovaní, že uvedená cena nezahŕňa náklady spojené s kúpu nehnuteľnosti, ako sú dane (daň z prevodu nehnuteľnosti - ITP - alebo, ak je to relevantné, DPH a daň z prevodu majetku - AJD), poplatky za notárov, poplatky za katastrálne úpravy a administratívne náklady. Tieto náklady môžu predstavovať približne 10% až 12% z kúpnej ceny v závislosti od charakteristík transakcie.
Poplatky za realitnú kanceláriu sú zahrnuté v predajnej cene.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sierra Blanca je všeobecne považovaná za najprestížnejšiu rezidenčnú štvrť v Marbelle, uzavretú enklávu lemovanú stromami na svahoch hory La Concha priamo nad Zlatou míľou. Je známa veľkými luxusnými vilami, vysokou úrovňou bezpečnosti a širokými výhľadmi na pobrežie a nachádzajú sa tu niektoré z najhodnotnejších nehnuteľností v meste. Hoci prevažujú vily, nachádzajú sa tu aj exkluzívne uzavreté apartmánové komplexy. Jej poloha ponúka súkromie a nadmorskú výšku, pričom pláže Zlatej míle a centrum Marbelly sú vzdialené len pár minút.
Vrchol trhu: 64% nad typickou cenou
Približne o 64 % nad typickou cenou v Sierra Blanca. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sierra Blanca v rozmedzí 6.500.000 € až 8.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
