5 Spálne·4 Kúpeľne·509 m²·1125 m² pozemok
Vitajte vo vile Indira. Priestranná vila s rozlohou 509 m² sa nachádza v prestížnej zóne B v Sotogrande. Nehnuteľnosť stojí na súkromnom pozemku o veľkosti 1,125 m² a ponúka 5 spální, 4 kúpeľne, uzavretú záhradu, veľký bazén a prístrešok pre auto. Postavená v klasickom andalúzskom štýle, vila má autentické čaro a charakter. S niektorými úpravami má potenciál stať sa naozaj výnimočným rodinným domom v jednej z najexkluzívnejších komunít na juhu Španielska.
Od prvého kroku vás vila očarí svetlou chodbou a vysokými stropmi, ktoré sú doplnené elegantnými mramorovými podlahami. Hlavná úroveň je idealne navrhnutá na rodinné bývanie a zahŕňa tri pohodlné spálne, dve kúpeľne, praktickú kuchyňu a priestrannú obývaciu a jedálenskú časť. Veľké posúvne dvere vedú na širokú terasu s otvorenými výhľadmi na záhradu a bazén. Táto terasa sa stáva prirodzeným rozšírením domova, kde sa bude odohrávať väčšina každodenného života.
Na poschodí sa nachádza hlavná suita, ktorá poskytuje súkromie a pohodlie, kompletne s vlastnou kúpeľňou a dvoma terasami, z ktorých jedna ponúka čiastočný výhľad na more. Spodné poschodie ponúka flexibilitu, nájdete tu ďalšiu spálňu a priestrannú otvorenú oblasť s nekonečnými možnosťami. Môže byť premenená na domáce kino, posilňovňu, wellness alebo herňu. Z tejto úrovne vedie schodisko k dolnej záhrade a bazénu. Tu si môžete vychutnať slnko a súkromie, s tienenými miestami na jedlo a relax, ktoré sú ideálne na dlhé letné večery v spoločnosti priateľov a rodiny.
Hlavné výhody lokality: Sotogrande je medzinárodne uznávané ako jedno z najprestížnejších rezidenčných miest v Európe. Zóna B, kde sa vila Indira nachádza, je pokojná, ale zároveň centrálna, ponúkajúca súkromie a rýchly prístup k mnohým atrakciám v okolí:
Prestížne golfové ihriská, vrátane svetoznámeho Valderrama.
Živá marina s reštauráciami pri vode, butikovými obchodmi a plavbou.
Krásne piesočnaté pláže a plážové kluby len pár minút.
Medzinárodné školy a vynikajúce zdravotné zariadenia v blízkosti.
Polo, tenis, jazdenie na koňoch a bohatstvo vonkajších aktivít.
Rýchle spojenia do Gibraltáru (25 min), Marbelly a Puerto Banús (40 min) a na medzinárodné letisko Málaga (len o niečo viac ako hodinu).
Zžiť sa tu znamená kombinovať pokoj súkromnej oázy s živou atmosférou, za ktorú je Sotogrande známe.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sotogrande Costa v rozmedzí 1.200.000 € až 1.700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
