20 Spálne·21 Kúpeľne·1785 m²·7505 m² pozemok
Nachádzajúca sa v prestížnej lokalite La Capellanía, v srdci Zlatej míli v Marbelle, táto nádherná nehnuteľnosť v stredomorskom štýle leží na rozsiahlej parcele 7,505 m² a ponúka úchvatné výhľady na more, majestátne hory La Concha a vlastné zrelé záhrady nehnuteľnosti. S celkovou zastavanou plochou 1,811 m², rezidencia dokonale spája nadčasové andalúzske čaro s veľkorysými rozmermi a refinovanou eleganciou. Obsahuje celkom 20 spální vrátane ubytovania pre hostí a personál.
Hlavná vila je rozložená na troch úrovniach. Na prízemí vás vítajú veľké recepčné priestory s výhľadom na široké zastrešené terasy, formálna jedáleň, priestranná kuchyňa s pomocnými priestormi a niekoľko spální so súkromnými kúpeľňami, všetko usporiadané okolo krásnych nádvorí, ktoré zapĺňajú interiéry prirodzeným svetlom. Horné poschodie obsahuje ďalšie spálne, každú s vlastnými terasami, ktoré ponúkajú panoramatické výhľady na Stredozemné more, hory a bujné záhrady.
Dolná úroveň je venovaná voľnočasovým aktivitám a wellness, ponúkajúca telocvičňu, saunu a pohodlnú obývaciu časť, spolu s ubytovaním pre hostí a priestormi pre personál, pričom zabezpečuje komfort a súkromie pre obyvateľov aj návštevníkov.
Samostatná vila pre hostí poskytuje nezávislé ubytovanie, vybavené niekoľkými spálňami, kúpeľňami, veľkou terasou a garážou – ideálne pre hostenie priateľov alebo rozšírenej rodiny.
Obklopená dokonale upravenými záhradami s zrelou vegetáciou, otvorenými trávnatými plochami a zastrešenými terasami, táto nehnuteľnosť vyžaruje pokoj a exkluzivitu, pričom je len pár minút od najlepších pláži, reštaurácií a známeho rezortu Puente Romano v Marbelle.
Výnimočná príležitosť vlastniť prestížne súkromné útočisko na jednej z najcennejších adries v Zlatej míli Marbelle.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Golden Mile je pôvodná prestížna adresa Marbelly, pobrežný pás vedúci od okraja mesta Marbella smerom k Puerto Banús. Je domovom ikonických hotelov ako Marbella Club a Puente Romano a spája vily priamo na pláži a uzavreté apartmánové komplexy so vzrastlými tropickými záhradami a priamym prístupom na pláž. Stále patrí medzi najvyhľadávanejšie a najdrahšie lokality na celom pobreží. Nehnuteľnosti siahajú od luxusných apartmánov v etablovaných prímorských komunitách až po rozľahlé vily na svahu nad nimi, kde sa Sierra Blanca a Nagüeles dvíhajú smerom k hore La Concha.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v The Golden Mile.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v The Golden Mile v rozmedzí 17.000.000 € až 23.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
