2 Spálne·2 Kúpeľne·130 m²
Duplex penthouse s pôsobivým výhľadom na Stredozemné more. Kompletne zrenovovaný byt na pláži v Calahonde, Mijas Costa. Nachádza sa v tichej rezidenčnej zóne pri pobrežnej ceste, len kúsok pešo od prístavu Cabopino a jeho duny chránené UNESCO. Je tiež veľmi blízko centra Calahonda, s obchodmi a reštauráciami. Byt bol úplne zrenovovaný na vysokej úrovni, vrátane všetkých elektrických a vodoinštalačných zariadení, dizajnových kúpeľní s podlahovým kúrením, modernej kuchyne so spotrebičmi Siemens, dlažby z veľkých formátov porcelánu od prestížnej značky Porcelanosa a dvoch priestranných spální. Disponuje dvoma terasami, jedna na úrovni obývacej izby/jedálne a otvorenej kuchyne a druhá na soláriu s bezkonkurenčnými výhľadmi na more a absolútnym súkromím. Bola nainštalovaná dizajnová drevená pergola s elektrickou markízou a senzorom na vietor. Západy slnka sú tam nezabudnuteľné. Druhá spálňa a jej kúpeľňa sa nachádzajú o poschodie nižšie a poskytujú úplné súkromie, elektrické rolety a dostatok úložného priestoru. Interiéry boli starostlivo vyberané jedným z najprestížnejších štúdií interiérového dizajnu na Costa del Sol a doplnené o na mieru vyrobené kusy. Na žiadny detail neboli zabudnuté; každý priestor bol starostlivo navrhnutý tak, aby bol užitočný, pohodlný a výnimočný. Byt má veľkú podzemnú garáž s priestorom nielen pre veľké vozidlo, ale aj na uskladnenie bicyklov, paddleboardov a pod. Gated rezidenčný komplex so bazénom a starostlivo udržiavanými záhradami. Je skutočným privilégiom žiť na brehu Stredozemného mora v tichej oblasti pobrežia s všetkými vybaveniami, ktoré by aj ten najnáročnejší človek mohol potrebovať. Calahonda sa stala veľmi populárnou a vyhľadávanou rezidenčnou oblasťou vďaka svojej blízkosti k medzinárodnému letisku Málaga (menej ako pol hodiny autom) s priamym prístupom aj cez platenú diaľnicu, svojej blízkosti k centru Marbelly (asi 10 minút autom), piesočným plážam, reštauráciám a plážovým klubom, voľnočasovým oblastiam a, samozrejme, športovým zariadeniam, vrátane tenisových klubov, paddle tenisových klubov, osobného tréningu a moderných posilňovní. Mestské oblasti sú obklopené stredomorskou prírodou, borovicami, chodníkmi na prechádzanie a vonkajšie športy.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Calahonda je jednou z najväčších a najzabehnutejších rezidenčných oblastí na Mijas Costa, rozľahlá, veľmi medzinárodná komunita situovaná medzi Marbella a Fuengirola. Vďaka vlastným plážam, obchodným centrám a obrovskému výberu bývania je už dlho obľúbenou voľbou tak pre cenovo dostupné dovolenkové nehnuteľnosti, ako aj pre trvalé presťahovanie. Nehnuteľnosti tvoria prevažne apartmány a radové domy, mnohé v uzavretých komplexoch s bazénmi, plus aj niektoré vily, a ceny patria k dostupnejším na tomto úseku pobrežia.
Vrchol trhu: 76% nad typickou cenou
Približne o 76 % nad typickou cenou v Calahonda. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Calahonda v rozmedzí 1.100.000 € až 1.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
