3 Spálne·3 Kúpeľne·222 m²·15812 m² pozemok
Jedinečný rekreačný dom pri jazere v Istan – Priamy prístup k jazeru a panoramatické výhľady
Ak hľadáte pokoj, pokoj a hlboké spojenie s prírodou, táto výnimočná nehnuteľnosť situovaná na jazere Istan je pre vás ideálna. Ponúka ohromujúce panoramatické výhľady a vzácny priamy prístup k jazeru, čo ju robí jedným z mála domov, kde sa pozemok jemne zvažuje k pokojným vodám – naozaj jedinečná príležitosť.
Lokalita a životný štýl Skrytá v tieni majestátnej hory La Concha, táto nehnuteľnosť ponúka harmonickú zmes rustikálneho šarmu a prírodnej krásy. Či už si užívate kajakárstvo, paddleboarding, rybárčenie, alebo jednoducho relaxujete v tichu prírody zo svojej súkromnej terasy či bodega pri jazere, tento dom vás pozýva žiť život svojim pokoja plným tempom. Napriek svojej odľahlej atmosfére nie ste nikdy ďaleko od svetoznámeho životného štýlu Costa del Sol — len 15 minút do Puerto Banús, 10 minút do dediny Istan a 30 minút do živého centra Marbella. Odlúčené, no bezproblémovo dostupné.
Nehnuteľnosť Postavená na troch úrovniach, nehnuteľnosť vyžaruje autentický andalúzsky šarm a ponúka neuveriteľné výhľady na jazero a hory z takmer každej izby. Vstup a hlavná úroveň: Prejdete cez charakteristický vstupný priestor, ktorý sa otvára do priestrannej obývacej, jedálne a kuchynskej oblasti so stavebným otvoreným plánom. Rozľahlé okná dopĺňajú priestor prirodzeným svetlom a zachytávajú úchvatné výhľady na jazero. Tradičný otvorený krb pridáva teplo a atmosféru počas chladnejších zimných mesiacov. Zo zadnej strany obývacej miestnosti sa dvere otvárajú na veľkú terasu s výhľadom na súkromný bazén a ohromujúcu prírodnú krajinu — ideálne miesto na vonkajšie jedlo alebo večerné západy slnka. Vyššia "podkrovná" úroveň: Horné poschodie obsahuje priestranné otvorené apartmán so šarmantným strešným sklonom a vlastnou kúpeľňou. Tento variabilný priestor sa môže ľahko prestavať na dve väčšie spálne a ďalšiu kúpeľňu, čo ponúka flexibilitu pre rodinu alebo hostí. Nižšia úroveň: Nižšie poschodie zahŕňa ďalšie dve spálne, jedna s inteligentne integrovaným sprchovým kútom a toaletou. Obidve miestnosti majú dvojstranné usporiadanie, čo zaisťuje krásne výhľady a priamy prístup k bazénu a záhradám. Táto úroveň taktiež obsahuje rodinnú kúpeľňu, samostatné WC pre hostí a priestrannú skladovaciu miestnosť s vonkajším prístupom — ideálne pre zariadenie k bazénu alebo do záhrady.
Pozemok Situovaný na približne 16 000 m² súkromného pozemku, táto nehnuteľnosť zabezpečuje jedinečné súkromie, oddelenie a navždy nedotknuté výhľady. Rozsiahle pozemky ponúkajú potenciál pre krajinné úpravy, hobby farmárčenie, alebo dokonca súkromnú vinicu či olivový háj — možnosti sú nekonečné.
Potenciál a príležitosť Hoci existujúca nehnuteľnosť je dokonale obývateľná a plná charakteru, ponúka tiež obrovský potenciál na transformáciu. Noví vlastníci by mohli prestavať nehnuteľnosť na luxusný rekreačný dom pri jazere, ktorý si zaslúži svoju výnimočnú polohu — a to všetko pri zachovaní autentickej andalúzskej duše, ktorá ju robí takou jedinečnou.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Istán je tradičná horská dedina severozápadne od Marbelly, situovaná pri nádrži La Concepción na úpätí pohoria Sierra de las Nieves. Je známa ako prameň Costa del Sol vďaka svojmu bohatstvu vody a patrí medzi najzachovalejšie miesta v ľahkej dostupnosti od pobrežia. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä dedinské domy a niekoľko vidieckych víl, čo oslovuje kupujúcich hľadajúcich prírodu, pokoj a autentickosť skôr než rezortné vybavenie. Ceny patria medzi najdostupnejšie v oblasti Marbelly.
Vrchol trhu: 27% nad typickou cenou
Približne o 27 % nad typickou cenou v Istán. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Istán v rozmedzí 1.400.000 € až 1.900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
