4 Spálne·5 Kúpeľne·350 m²·843 m² pozemok
Tento elegantný moderný vila sa nachádza v srdci Nueva Andalucía a kombinuje súčasný dizajn, stredomorský šarm a vynikajúcu adresu v Marbella. V pešej vzdialenosti od Centro Plaza a Puerto Banús ponúka nehnuteľnosť jedno z najpohodlnejších a najžiadanejších miest v oblasti, ideálne ako na bývanie, tak aj na investíciu. Napriek centrálnej lokalite vila poskytuje výnimočný pokoj, keďže sa nachádza na tichej slepej ulici bez premávky.
Postavená na dvoch poschodiach na priestrannom pozemku o rozlohe 843 m², vila ponúka 350 m² obytného priestoru plus 133 m² terás a zimných záhrad, čo vytvára ideálny prechod medzi interiérom a exteriérom. Okrem toho obsahuje priestrannú garáž o rozlohe 50 m² a krásne navrhnutý altánok o rozlohe 50 m², ktorý ponúka tienené miesto s plne vybavenou vonkajšou kuchyňou, obývacou a jedálenskou časťou, ideálne na relaxáciu alebo zábavu pod slnkom Marbella.
Obývačka s otvoreným konceptom a dvojitými stropmi sa bezproblémovo spája s terasami, záhradou a súkromným bazénom, ideálna na zábavu alebo oddych v štýle. Bazén je dokončený prírodnými lávovými kameňmi, čo vytvára pôsobivú estetiku a luxusný pocit. Moderná kuchyňa je plne vybavená a obsahuje špeciálnu miestnosť na chladenie s dostatkom miesta na skladovanie potravín, nápojov a zásob, čo je praktická a luxusná funkcia, ktorá zvyšuje pohodlie pri každodennom živote a zábave.
Nehnuteľnosť obsahuje štyri priestranné spálne, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu, a dve toalety pre hostí, čo zaisťuje výnimočné pohodlie a súkromie. Po celom objekte nájdete podlahové vykurovanie vo všetkých miestnostiach, nezávislé jednotky na chladenie a kúrenie, ako aj podlahy z dreva ipe, čím sú zabezpečené najvyššie štandardy luxusu a komfortu.
Na dolnom poschodí sa nachádza exkluzívne kino a hudobná miestnosť, postavená na mimoriadne vysokých normách s nepriestrelným surround systémom, čo predstavuje akustickú kvalitu bez konkurencie v Marbella. K garáži je pripojená aj úložná miestnosť o rozlohe 12 m², ktorá poskytuje ďalšie pohodlie.
Wellness zóna obsahuje súkromnú telocvične, saunu, jacuzzi integrované do podlahy a plnú kúpeľňu, čo vytvára dokonalý priestor na relaxáciu a pohodu.
Z hornej terasy si už užívate čiastočný výhľad na golfové ihriská a hory a nehnuteľnosť ponúka aj vynikajúci potenciál na rozšírenie. Je možné postaviť vonkajšie schodisko pozdĺž bočnej strany domu, ktoré povedie na terasu, ako aj pridať ďalších 100 m² strešnej terasy, čím sa ešte zvýšia panoramatické výhľady, priestor na vonkajšie posedenie a celková hodnota nehnuteľnosti.
Vďaka svojej lokalite, dizajnu a atraktivite na prenájom je táto vila jednou z najlepších možností pre krátkodobé aj dlhodobé prenájmy, generujúca pôsobivý ROI a silný potenciál pasívneho príjmu.
V blízkosti svetovo známych golfových ihrísk, pláží, reštaurácií a medzinárodných škôl, táto nehnuteľnosť predstavuje zriedkavú príležitosť vlastniť luxusný dom v jednej z najžiadanejších oblastí Marbella, elegantnej, súkromnej a veľmi ziskovej.
Celý nábytok je zahrnutý v cene.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Vrchol trhu: 26% nad typickou cenou
Približne o 26 % nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Nueva Andalucía v rozmedzí 2.500.000 € až 3.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
