3 Spálne·3 Kúpeľne·137 m²
Elegantný priestor pri pláži s moderným luxusom – Kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s licenciou na Airbnb v Marina Duquesa
Neporovnateľne zrekonštruovaný a len pár krokov od pláže, tento ohromujúci 3-izbový, 3-kúpeľňový byt na prízemí v Marina Duquesa ponúka bezproblémové životné podmienky pri pobreží. S podlahovým kúrením, dizajnérskou kuchyňou a prevoditeľnou licenciou na Airbnb, je to perfektná kombinácia domova a investičnej príležitosti. Všetko v pešej dostupnosti k maríne, obchodom a reštauráciám.
Objavte rafinované životné podmienky pri pobreží v tomto výnimočnom 3-izbovom, 3-kúpeľňovom byte na prízemí, ktorý je perfektne situovaný v obľúbenom komplexe Marina Duquesa. Starostlivo zrekonštruované od vrchu po dno, toto obydlie spája andalúzsky šarm s moderným dizajnom, čím vytvára dom so skutočným rozlíšením. Vstúpte do priestranných otvorených obytných priestorov zaplavených prirodzeným svetlom, doplnených elegantnými podlahami a plynulým prechodom medzi interiérom a exteriérom. Srdcom domu je na mieru vyrobená dizajnérska kuchyňa (vytvorená odbornými výrobcami kuchýň) s prémiovými povrchmi, mramorovými štýlovými povrchmi a veľkým raňajkovým ostrovom, ideálnym na rodinné stretnutia alebo zábavu hostí. Každá z troch spální ponúka priestor a pokoj, zatiaľ čo moderné kúpeľne sú vybavené high-end zariadením a štýlovými kamennými umývadlami. Podlahové kúrenie v celom byte zabezpečuje celoročný komfort. Nachádzajúca sa na vynikajúcej plážovej lokalite, obyvatelia majú jednoduchý prístup k maríne, padel tenisovým ihriskám, miestnym obchodom, živým kaviarňam a reštauráciám na promenáde, všetko len na skok pešo. Praktickosť sa stretáva s investičným potenciálom v podobe garážového parkovacieho miesta a prevoditeľnej licencie na Airbnb, čo novým vlastníkom poskytuje flexibilitu využiť nehnuteľnosť ako luxusný domov alebo ako výkonný prenájom.
Hlavné vlastnosti: Kompletne zrekonštruovaný 3-izbový, 3-kúpeľňový byt na prízemí Prémiová kuchyňa na mieru a moderný interiér Podlahové kúrenie v celom byte Iba pár krokov od pláže a Marina Duquesa Bezpečné podzemné parkovanie Prevoditeľná licencia na Airbnb, vynikajúca investičná príležitosť Chôdzou k obchodom, barom, reštauráciám a padel tenisovým ihriskám
Prehľad pre investorov: Podobné byty v Marina Duquesa dosahujú silné krátkodobé obsadenostné sadzby a atraktívne výnosy, čo robí túto nehnuteľnosť zriedkavou príležitosťou pre životný štýl a investorov. Prenájom dostupný na požiadanie.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Duquesa, v obci Manilva, je uvoľnený prístav a golfový rezort na západnom konci Costa del Sol. Vybudovaná okolo Puerto de la Duquesa a golfového ihriska Duquesa ponúka skutočný životný štýl prímorského rezortu za jedny z najdostupnejších cien na pobreží. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé s výhľadom na more alebo golf a so spoločnými bazénmi, plus aj niektoré vily, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi dovolenkových domov orientovanými na výhodnú cenu aj medzi stálymi rezidentmi.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v La Duquesa.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v La Duquesa v rozmedzí 475.000 € až 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
