2 Spálne·2 Kúpeľne·112 m²
Renovovaný byt s nádhernými výhľadmi na more priamo pri pláži.
Tento pekný, plne zrekonštruovaný byt sa nachádza na prvej línii pláže, v oblasti Marbella Marina, na bezkonkurenčnej adrese so všetkými základnými službami, reštauráciami a plážou len na skok.
Z neho ponúka nehnuteľnosť panoramatické výhľady na more z oboch spální a terasy. Obsahuje dve spálne a dve kúpeľne (jedna s vlastnou kúpeľňou), plne vybavenú otvorenú kuchyňu spojenú s priestrannou obývacou izbou, čím vytvára modernú a útulnú atmosféru ideálnu na vychutnávanie si prímorského prostredia.
Súčasťou je aj súkromné podzemné parkovacie miesto a skladová miestnosť. Urbanizácia má tri vstupy: jeden na Avenida Duque de Ahumada, ďalší na Avenida Antonio Belón a tretí na Calle Sevillano. Navyše ponúka strešný bazén a 24-hodinovú concierge službu.
Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pohodlie, eleganciu a výnimočnú polohu pri mori.
Odhadované náklady, ktoré hradí kupujúci: Nákup podlieha dani z prevodu nehnuteľností (ITP) podľa zákona 5/2021 o prenesených daniach, s maximálnou sadzbou 7%. Základom dane bude vyššia z hodnoty uvedenej v zápise a katastrálnej referenčnej hodnoty (Art. 10 TRLITPAJD). Znížené sadzby môžu platiť v závislosti od osobných okolností kupujúceho. Náklady na notárske osvedčenie a poplatky za zápis do katastra sú upravené oficiálnymi sadzbami (kráľovský dekret 1426/1989 a kráľovský dekret 1427/1989, v poradí). Odhadované náklady sa pohybujú od 500 € do 2 000 € za notárske poplatky a od 250 € do 1 500 € za poplatky za zápis. Poplatky za administratívnu agentúru (ak sú dobrovoľne zvolené, s voľne dohodnutými poplatkami): odhadované medzi 300 € a 500 €. Mesto daň z nepotvrdených ziskov (IIVTNU) platí predávajúci (Art. 104 TRLRHL). Celkové odhadované náklady pre kupujúceho: 979.000 €. Tento odhad je približný a poskytnutý v súlade s Art. 20.1.c) TRLGDCU. Konečná suma závisí od konkrétnych okolností transakcie a kupujúceho. Poplatky za sprostredkovanie hradí predávajúci.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Marbella.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Marbella v rozmedzí 800.000 € až 1.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
