5 Spálne·5 Kúpeľne·338 m²·730 m² pozemok
Vila v prvej lokalite v Mijas Costa. Jej vyvýšená poloha v Riviera del Sol zaručuje panoramatické výhľady. Optimálna orientácia zabezpečuje slnečné svetlo od skorého rána po západ slnka.
Nehnuteľnosť zaujme svojim výnimočným potenciálom: Vila je v súčasnosti rozdelená na tri nezávislé obytné jednotky, čo ju robí ideálnou na prenájom na dovolenku alebo pre väčšie rodiny. Je perfektne prispôsobená na kombináciu osobného používania a prenájmu a existuje aj možnosť jednoducho ju prerobiť na priestrannú rodinnú vilu so 3 až 4 spálňami a samostatným bytom pre hostí. Vila ponúka celkom 5 spální, 5 kúpeľní a 3 kuchyne v rámci 3 obytných priestorov:
Horná jednotka sa skladá z priestrannej obývačky, samostatnej kuchyne, 2 spální, 2 kúpeľní, niekoľkých balkónov a rozľahlé terasy na streche. Stredná jednotka zahŕňa obývačku, veľkú kuchyňu, 1 spálňu, 1 kúpeľňu a terasu. Dolná jednotka sa skladá z obývačky s otvorenou kuchyňou, 2 spální a 1 kúpeľne. Okrem toho je tu prístavba, ktorú je možné využiť ako herňu alebo ako samostatný byt pre hostí so svojou vlastnou kúpeľňou. Priestranná garáž s ďalším úložným priestorom dopĺňa dispozíciu.
Exteriérové priestory vily ponúkajú kompletné zážitky: vyhrievaný nekonečný bazén s protiprúdom, krytá veranda, vonkajší sprchovací kút s WC a samostatná oblasť na grilovanie – ideálne pre vonkajšie využitie.
Budova bola postavená s pevným nemeckým kvalitou a v posledných rokoch prešla rozsiahlym modernizovaním, vrátane nových okien, aktualizovaného klimatizačného systému a novej kuchyne. Štýlová a všestranná nehnuteľnosť, vhodná pre investorov zameraných na výnosy z prenájmu, ako aj pre rodiny hľadajúce priestranný dom.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Riviera del Sol je obľúbená rezidenčná oblasť na Mijas Costa, vedľa Calahondy, vybudovaná okolo golfového ihriska Miraflores a v ľahkej dostupnosti od pláže. Je to dobre etablovaná medzinárodná komunita, ktorá ponúka dobrý pomer ceny a hodnoty a uvoľnený životný štýl medzi Marbella a Fuengirola. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé so spoločnými bazénmi a výhľadom na more alebo golfové ihrisko, plus niekoľko víl, čo z nej robí praktickú voľbu pre dovolenkové bývanie aj celoročné bývanie.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Riviera del Sol.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Riviera del Sol v rozmedzí 1.400.000 € až 1.900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
