6 Spálne·6 Kúpeľne·437 m²·1529 m² pozemok
Jedinečná vila zasadená v nádhernom prostredí.
Objavte výnimočnú vilu v žiadanom obytnom komplexe La Mairena, starostlivo navrhnutú jej vlastníkmi, aby bola veľmi funkčná a krásne prepojená s prírodným okolím. Každé poschodie domu bolo naplánované tak, aby maximalizovalo panoramatický výhľad na more, zeleň svahov a pocit voľnosti, ktorý definuje toto jedinečné miesto.
Od okamihu, keď vstúpite dovnútra, dom okamžite rámcuje stredomorské panoráma. Vstupná úroveň obsahuje priestrannú obývaciu časť a niekoľko spální, všetky orientované k moru a krajine. Veľké okná od podlahy po strop a priestranné dvere sa otvárajú, aby privítali prirodzené svetlo a osviežujúci morský vánok, čím sa vytvára nepretržitý pocit otvoreného priestoru.
Stredná úroveň tvorí hlavnú obytnú časť domu, kde sa elegantná kuchyňa v otvorenom pláne s komorou plynule prenáša do jedálne a obývacej miestnosti. Táto celá úroveň sa priamo spája s rozsiahlym terasou navrhnutou na vonkajšie bývanie a stravovanie. Tu takmer mizne hranica medzi interiérom a exteriérom, čo vám umožňuje vychutnávať si nepretržitý výhľad na more a hory kedykoľvek počas dňa.
Spodná úroveň ponúka výnimočnú variabilitu, s tromi ďalšími spálňami (jedna momentálne využívaná ako kancelária), priestrannou TV a obývacou časťou, plne vybavenou posilňovňou a saunou. Táto úroveň sa otvára na zakrytú terasu, momentálne využívanú ako herný priestor, s flexibilitou prispôsobiť ju rôznym potrebám. Odtiaľ vedie cesta priamo k bazénu, opäť umiestnenému tak, aby plne využíval nádherný výhľad na pobrežie.
Kvalitné vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie pre celoročný komfort, elektrické rolety pre ďalšie pohodlie a kúpeľne so sprchou v 5 spálňach. Trojposchodový usporiadanie ponúka praktický a dobre usporiadaný životný zážitok, pričom každé poschodie má svoj účel a pritom vždy udržiava silné prepojenie s okolitou krajinou.
La Mairena je exkluzívna a dobre etablovaná obytná oblasť zasadená medzi chránenými dubmi a borovicami. Nachádza sa iba 5 km od Elvirie a v rámci obce Ojén, je to pokojný, zelený únik ideálny pre trvalé bývanie i dovolenky. Oblasť ťaží z vynikajúcich miestnych služieb vrátane tenisového klubu, dvoch súkromných škôl, golfového ihriska, reštaurácie a malej predajne. Obklopená prírodou, a pritom blízko pobrežia Marbelly, La Mairena ponúka zriedkavé spojenie pokoja, pohodlia a prírodnej krásy.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Elviria je jednou z najobľúbenejších rezidenčných oblastí vo východnej Marbelle, známa svojimi výbornými plážami s Modrou vlajkou, klubom Nikki Beach a golfovým ihriskom Santa María. Nachádza sa medzi borovicovými lesmi len kúsok autom od mesta Marbella a je obľúbená medzi rodinami a kupujúcimi rekreačných nehnuteľností, ktorí chcú mať pláž, golf a zeleň spolu. Nehnuteľnosti zahŕňajú apartmány pri pláži a pri golfe, radové domy a širokú ponuku víl, od zabehnutých domov po moderné prestavby, spravidla za dostupnejšie ceny než na Golden Mile.
Vrchol trhu: 26% nad typickou cenou
Približne o 26 % nad typickou cenou v Elviria. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Elviria v rozmedzí 3.250.000 € až 4.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
