6 Spálne·7 Kúpeľne·712 m²·2671 m² pozemok
Vila Hermosa v La Cerquilla sa nachádza na rozsiahlom pozemku s rozlohou 2 671 m² a ponúka šesť priestranných spální, ktoré kombinujú elegantné interiéry s príjemnými vonkajšími priestormi. Naproti spálňovej časti je bohatá vertikálna záhrada, ktorá zabezpečuje, že každá miestnosť má osviežujúci zelený výhľad. Pre pohodlie súkromné schody vedú priamo z prístrešku na auto na úroveň spální, čo umožňuje obyvateľom jednoduchý prístup bez prechádzania hlavným domom.
Hlavná obytná časť domu sa vyznačuje štýlovou zakrivenou pohovkou okolo elegantného krbu, zabudovaným regálom s akcentovým osvetlením a veľkým rámovaným umeleckým dielom, ktoré dodáva teplo a charakter. Samostatná formálna jedáleň obsahuje dlhý drevený stôl s čalúnenými stoličkami, dvojité lustre a ďalší krb, čím sa vytvára kultivované prostredie na zábavu.
Moderná a dobre vybavená kuchyňa ponúka taupe skrinky, tmavé kamenné pracovné dosky a ostrovný varný panel. Susedná jedáleň sa otvára do záhrad, zatiaľ čo samostatná obývacia miestnosť s odhalenými drevenými trámami, barom a kamenným krbom sa bezproblémovo spája s terasou a bazénovou oblasťou. Tieto interiéry kombinujú moderné dokončenia s klasickými detailmi, čo poskytuje komfort a funkčnosť.
Vonku vila ponúka veľký bazén s vyvýšenou časťou a vodopádom, obklopený udržiavanými trávnikmi a zrelými stromami na zabezpečenie súkromia. Viacero sedení a jedálenských oblastí, vrátane vydláždeného dvora s dekoratívnou fontánou, pozýva na celoročné vychutnávanie klímy Marbella. Rozsiahle sklenené steny a terasy vytvárajú jednoduchý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom. Nechýba ani jeden z raritných priameho prístupu na golfové ihrisko Los Naranjos, pričom starostlivo navrhnuté chodníky sú dostatočne široké pre golfový vozík.
Moderné vybavenie zahŕňa zónový klimatizačný a podlahové vykurovacie systémy, ktoré je možné individuálne nastaviť pre každú miestnosť – takže jedna spálňa môže byť vykurovaná, zatiaľ čo druhá je chladená. Kompletný systém domácej automatizácie (domotika) sa integruje s iPadmi, iPhonmi a ďalšími inteligentnými zariadeniami a môže byť spravovaný na diaľku pre bezproblémovú kontrolu.
So svojimi šiestimi spálňami, priestrannými obytnými priestormi, upravenými záhradami a jedinečným prístupom na golf, Vila Hermosa poskytuje veľkosť a štýl – súkromné útočisko v žiadanej štvrti La Cerquilla, blízko prestížnych golfových ihrísk, pláží a všetkých vybavení Marbella.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
Vrchol trhu: 85% nad typickou cenou
Približne o 85 % nad typickou cenou v Nueva Andalucía. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Nueva Andalucía v rozmedzí 7.500.000 € až 10.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
