20 Spálne·10 Kúpeľne·422 m²·1100 m² pozemok
Samostatná vila, Rincón de la Victoria, Costa del Sol East. 16 spální, 10 kúpeľní, zastavaná plocha 422 m², záhrada/pozemok 1350 m².
Lokalita: Priamo pri pláži, blízko pláže, blízko golfu, blízko škôl, komplex prvej línie pláže. Orientácia: Južná. Stav: Dobrý. Klimatizácia: Klimatizácia. Výhľady: More. Vybavenie: Krytá terasa. Kategória: Priamo pri pláži, rekreačné nehnuteľnosti, investícia.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Rincón de la Victoria je uvoľnené pobrežné mestečko východne od Málaga, obľúbené medzi španielskymi rodinami a rastúcim počtom medzinárodných rezidentov, ktorí chcú bývanie pri pláži blízko mesta. Jeho dlhá promenáda, piesočnaté pláže a jednoduché dochádzanie do Málaga z neho robia jedno z najpraktickejších miest na východnej Costa del Sol na celoročný život. Nehnuteľnosti tvoria prevažne apartmány a radové domy, s niekoľkými vilami v okolitých kopcoch, a ceny sú vo všeobecnosti dostupnejšie než v západných letoviskách. Oblasti ako La Cala del Moral a Añoreta s golfovým ihriskom prinášajú väčšiu rozmanitosť.
Vrchol trhu: 22% nad typickou cenou
Približne o 22 % nad typickou cenou v Rincón de la Victoria. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Rincón de la Victoria v rozmedzí 2.500.000 € až 3.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
