3 Spálne·3 Kúpeľne·148 m²
Tento elegantný trojizbový byt s !2 súkromnými parkovacími miestami! sa nachádza v atraktívnej oblasti La Mairena, Marbella East a ponúka harmonickú kombináciu pohodlia, štýlu a praktickosti. Nehnuteľnosť má priestrannú zastavanú plochu 148m² doplnenú o veľkú terasu s rozlohou 53m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na vnútorné aj vonkajšie vyžitie. Nachádza sa v zabezpečenej uzatvorenej komunite, kde obyvatelia benefitujú z pokojného prostredia s vyspelými spoločnými záhradami a veľkým spoločným bazénom, ideálnym na oddych a voľný čas.
Byt je vynikajúcom stave a disponuje modernou otvorenou kuchyňou, plne vybavenou kvalitnými spotrebičmi, ktorá sa bezproblémovo spája s obývacou a jedálenskou časťou. Marmelové podlahy po celom byte pridávajú na sofistikovanosti a klimatizácia zabezpečuje celoročný komfort. Nehnuteľnosť pozostáva z troch dobre proporciovaných izieb, vrátane hlavnej spálne s kúpeľňou a ďalšej rodinnej kúpeľne. Vstavané skrine ponúkajú dostatok úložného priestoru a prítomnosť zbrojových dverí zvyšuje bezpečnosť.
Jednou z hlavných výhod tohto bytu sú panoramatické výhľady, ktoré zahŕňajú more, krajinu, hory a záhrady a ktoré si môžete vychutnať z krytej terasy a súkromného balkóna. Nehnuteľnosť je vybavená vysokorýchlostným internetom (Wi-Fi), prívodom elektriny a vody a je vhodná pre domácich miláčikov, čo ju robí vhodnou pre rôzne životné štýly. Ďalšie funkcie zahŕňajú súkromnú garáž, prístup výťahom a parkovanie, čo zaručuje pohodlie pre obyvateľov a hostí.
Ideálne umiestnený blízko miestnych služieb a v blízkosti výberu reštaurácií, tento byt ponúka pokoj a prístupnosť. S kombináciou luxusných funkcií, vynikajúcim stavom a prvotriednou polohou predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú rafinovaný domov v Marbella East. Kontaktujte nás dnes, aby ste dohodli obhliadku alebo požiadali o viac informácií!
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Mairena je vyvýšená, zelená rezidenčná komunita v kopcoch nad Elviriou, na hranici medzi Marbellou a Ojénom. Nachádza sa medzi korkovými dubmi a borovicami vo vyššej nadmorskej výške a je cenená pre chladnejší vzduch, panoramatické výhľady na more až po Gibraltár a severnú Afriku a tiché, prírodné prostredie, v ktorého centre stojí medzinárodná škola ECOS s nemeckým učebným plánom. Nehnuteľnosti tvoria najmä vily a nízkopodlažné apartmány a radové domy v upravených komplexoch, ktoré priťahujú rodiny aj tých, ktorí hľadajú výhľady a pokoj v dosahu pobrežia.
14% pod typickou cenou
Približne o 14% pod typickou cenou v La Mairena. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v La Mairena v rozmedzí 425.000 € až 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
