5 Spálne·6 Kúpeľne·539 m²·1275 m² pozemok
Táto magnitúdna vila tradičného štýlu sa nachádza v exkluzívnom Novom Zlatom Míle, v prestížnej komunite El Presidente, len 50 metrov od pláže a jej nedávno postaveného námestia pri mori. Poloha je výnimočná, obklopená rôznymi službami a len päť minút jazdy od Puerto Banús a desať minút od Marbelly a Estepony. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na pozemku o rozlohe 1 275 m² a ponúka 539 m² zastavanej plochy, vrátane 461 m² vnútorného obytného priestoru a 80 m² terás, všetky orientované na juh, aby sa zabezpečila výnimočná svetlosť počas celého dňa.
Po vstupe do vily vás privíta priestranná a svetlá hlavná obývacia izba s veľkými oknami, ktoré zaplavujú priestor prirodzeným svetlom a poskytujú bezproblémový prístup na terasu a krásne udržiavanú záhradu. Na tomto poschodí je taktiež útulná čajovňa, priestranná kuchyňa a jedáleň, práčovňa, spálňa so sprchou a šatníkom, ako aj hosťovská kúpeľňa. Veľká garáž a niekoľko skladovacích priestorov dopĺňajú toto poschodie.
Horné poschodie hostí ďalšie štyri spálne, všetky mimoriadne priestranné, každá s vlastnou kúpeľňou a priamym prístupom na veľké terasy, ktoré profitujú z orientácie na juh a príjemného otvoreného výhľadu. Nehnuteľnosť sa vyznačuje svojou očarujúcou tradičnou architektúrou, vysokými stropmi, výborným stavom a hojným prirodzeným svetlom v každom rohu. Je to unikátne bývanie, ideálne ako rodinné sídlo alebo ako investičná príležitosť v jednej z najžiadanejších lokalít na Costa del Sol.
Okrem toho je potrebné zdôrazniť, že vlastníctvo tejto vily poskytuje prístup k komplexným zariadeniam rezidenčného komplexu El Presidente: päť bazénov, vrátane vyhrievaného bazéna otvoreného po celý rok, a tenisové a paddle kurty, čo nielen obohacuje každodenný život, ale taktiež zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti ako investície do prenájmu na dovolenku alebo ako vysokokvalitného rekreačného bytu.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
New Golden Mile je pobrežný koridor medzi Esteponou a marbellským San Pedrom a jedna z najaktívnejších zón novostavieb na celom pobreží Costa del Sol. Názov vznikol ako odkaz na pôvodnú marbellskú Golden Mile a oblasť pritiahla koncentráciu moderných prímorských a golfových projektov, od súčasných apartmánových komplexov až po uzavreté vilové komunity. Kupujúcich lákajú novšie, energeticky úsporné domy s rezortnými zariadeniami — bazény, posilňovne, kúpele — často za nižšiu cenu než porovnateľné adresy bližšie k Puerto Banús. Jej poloha medzi dvoma mestami, s plážami, golfom a občianskou vybavenosťou na dosah, z nej robí silnú univerzálnu voľbu.
Vrchol trhu: 20% nad typickou cenou
Približne o 20 % nad typickou cenou v New Golden Mile. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v New Golden Mile v rozmedzí 3.750.000 € až 5.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
