3 Spálne·3 Kúpeľne·268 m²
Úplne zrenovovaný 3-izbový dom od interiérového dizajnéra v La Mairena – Marbella
Objavte tento rodinný dom nachádzajúci sa v La Mairena, exkluzívnej rezidenčnej oblasti vysoko nad Elviriou, Marbella. Ponúkajúci úchvatné výhľady na Stredozemné more, hory a údolie, ponúka táto nehnuteľnosť spojenie súčasnej elegance, pohodlia a pokoja.
Navrhnutý interiérovým architektom, dom bol kompletne zrenovovaný s použitím prémiových materiálov a s výnimočnou pozornosťou na detail. Je vkusne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie, ideálny na to, aby ste si mohli okamžite užívať stredomorský životný štýl.
Svetlý a súčasný dizajn Priestranné otvorené usporiadanie bez prekážok hladko spája obývaciu izbu, jedálenský priestor a plne vybavenú kuchyňu. Veľké okná od podlahy po strop zaplavujú interiér prirodzeným svetlom a súčasne vytvárajú panoramatické výhľady na okolité prostredie. Štedré terasy vyzývajú na relaxáciu po celý rok v tichom, zelenom prostredí.
Funkcie a pohodlie:
* Úplne zariadené a pripravené na nasťahovanie * Prémiová, plne vybavená kuchyňa * 3 izby a 3 moderné kúpeľne * Reverzibilná klimatizácia * Svetlé obytné priestory s výnimočnými výhľadmi * Veľké terasy a upravená záhrada * Vonkajší bazén * Súkromné parkovanie pre dve vozidlá
Lokalita a prostredie: Tento dom sa nachádza v chránených prírodných okoliach La Mairena, len pár minút od pláží Elvirie a centra mesta Marbella. V blízkosti sa nachádza prestížna Nemecká škola v Marbelle (Deutsche Schule), ako aj niekoľko renomovaných golfových ihrísk a panoramatických reštaurácií. Mníchovské medzinárodné letisko je vzdialené približne 35 minút, čím poskytuje vynikajúcu dostupnosť.
Kľúčové vlastnosti:
* Súčasná architektúra a vysokokvalitné dokončovacie materiály * Spektakulárne výhľady na more, hory a údolie * Štedré vonkajšie priestory pre celoročné bývanie * Harmónne zapadanie do prírodnej krajiny
Celková zastavaná plocha: 268,92 m² Plocha parkoviska: 31,13 m²
Žiadna turistická licencia, ale strednodobé a dlhodobé prenájmy sú možné.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Elviria je jednou z najobľúbenejších rezidenčných oblastí vo východnej Marbelle, známa svojimi výbornými plážami s Modrou vlajkou, klubom Nikki Beach a golfovým ihriskom Santa María. Nachádza sa medzi borovicovými lesmi len kúsok autom od mesta Marbella a je obľúbená medzi rodinami a kupujúcimi rekreačných nehnuteľností, ktorí chcú mať pláž, golf a zeleň spolu. Nehnuteľnosti zahŕňajú apartmány pri pláži a pri golfe, radové domy a širokú ponuku víl, od zabehnutých domov po moderné prestavby, spravidla za dostupnejšie ceny než na Golden Mile.
59% pod typickou cenou
Približne o 59% pod typickou cenou v Elviria. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Radový dom v Elviria v rozmedzí 700.000 € až 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
