5 Spálne·7 Kúpeľne·980 m²·1680 m² pozemok
Súčasná luxusná vila v El Paraíso, Benahavís, medzi Marbellou a Esteponou.
Táto pôsobivá samostatná vila v El Paraíso ponúka výnimočnú kombináciu súčasnej architektúry, priestoru, súkromia a pohodlia v strategickej lokalite medzi Marbellou a Esteponou.
Na pozemku s rozlohou 1 680 m² ponúka nehnuteľnosť 980 m² zastavanej plochy a 152 m² terás, čím vytvára vysokokvalitné sídlo navrhnuté pre medzinárodných kupcov, ktorí hľadajú priestor, moderný dizajn a kompletný životný štýl na Costa del Sol.
Vila má orientáciu na juhovýchod a juhozápad, čo umožňuje vynikajúce prirodzené svetlo po celý deň. Z rôznych častí domu sú výhľady na more, hory, golf, záhrady a súkromný bazén.
Nehnuteľnosť disponuje 5 spálňami a 7 kúpeľňami, priestrannými obývacími priestormi, plne vybavenou dizajnérskou kuchyňou a rozložením navrhnutým pre každodenné pohodlie, rodinné súkromie a zábavu. Veľké okná prepájajú interiéry s terasami, záhradou a bazénovým priestorom, čím vytvárajú silný pocit priestoru a vnútorného vonkajšieho života.
Kľúčové vlastnosti zahŕňajú súkromný výťah, posilňovňu, saunu, jacuzzi, ubytovanie pre personál, rekreačné priestory v suteréne, práčovňu, skladovacie miestnosti, vysokorýchlostné WiFi, krb, podlahové kúrenie, pokročilú reguláciu teploty a dvojité zasklenie.
Nehnuteľnosť tiež obsahuje udržateľné riešenia ako fotovoltické solárne panely a systém solárneho ohrevu vody, čím zvyšuje účinnosť a pohodlie.
Mimo nehnuteľnosti vila ponúka upravené záhrady, priestranné terasy, oblasť na grilovanie a ohromný súkromný bazén, čím vytvára ideálne prostredie na užívanie si stredomorského podnebia, zábavu pre hostí alebo na život s plným súkromím.
Jej poloha v El Paraíso poskytuje ľahký prístup k golfovým ihriskám, obchodom, školám, pobrežiu, Marbelle, Esteponi, Benahavísu, San Pedru a Puerto Banús, pričom zachováva tichý a súkromný rezidenčný priestor.
Ideálne pre medzinárodných kupcov, rodiny s vyšším majetkom alebo klientov, ktorí hľadajú priestrannú, modernú vilu pripravenú na nasťahovanie so všetkými prvkami kompletného luxusného sídla na Costa del Sol.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
El Paraíso je etablovaná rezidenčná a golfová oblasť na New Golden Mile, v obci Estepona neďaleko hranice s Benahavís. Vybudovaná okolo golfového ihriska El Paraíso, je to zrelá, zelená komunita obľúbená medzi rodinami a golfistami, s ľahkým prístupom na pláž aj do Estepona a San Pedro. Nehnuteľnosti siahajú od apartmánov a radových domov pri golfe a v záhradách až po priestranné vily, pričom ponúkajú ustálené, zelené prostredie za všeobecne výhodnejšiu cenu než porovnateľné adresy v Marbella.
23% pod typickou cenou
Približne o 23% pod typickou cenou v El Paraiso. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v El Paraiso v rozmedzí 3.250.000 € až 4.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
