2 Spálne·2 Kúpeľne·111 m²
Exkluzívny byt s veľkou súkromnou záhradou a výhľadom na more.
Nachádzajúci sa v prestížnom projekte Palo Alto, nedávno postavený a s vynikajúcimi kvalitatívnymi prvkami, vrátane špičkových spotrebičov a aerotermálneho systému, len 2 minúty od nákupného centra La Cañada, tento exkluzívny dvojizbový prízemný byt spája luxus, pohodlie a dizajn vo výnimočnom prostredí. Má priestrannú súkromnú záhradu a kryté aj nekryté terasy, z ktorých si môžete vychutnať panoramatické výhľady na žiariace Stredozemné more.
Každý detail nehnuteľnosti bol starostlivo navrhnutý so škandinávskou eleganciou, čím vznikli svetlé, sofistikované a vítajúce priestory. Dispozícia a kvalitné povrchové úpravy zabezpečujú výnimočný zážitok z bývania, kde sa pokoj a štýl bezproblémovo spájajú.
Nehnuteľnosť zahŕňa podzemné parkovacie miesto a skladovací priestor, ako aj výhradný prístup k klubovému domu so zónou pre coworking, posilňovňou a moderným wellness, navrhnutým pre tých, ktorí si vážia aktívny, zdravý životný štýl bez obetovania pohodlia.
Samotný projekt je pokojným útočiskom: bujné záhrady, vonkajší bazén s výhľadom na more a bezpečnosť 24/7 poskytujú súkromie, pohodu a exkluzívnu atmosféru, čo z neho robí ideálny domov.
V skratke, tento rohový prízemný byt je viac než len domov: je to stredomorský únik, kde sa každý deň žije s eleganciou, štýlom a nádhernými výhľadmi.
Vitajte vo vašom stredomorskom sne.
Odhadované náklady, ktoré hradí kupujúci: Nákup podlieha dani z prevodu nehnuteľností (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Zákon 5/2021 o prevádzkach daní), s maximálnou základnou sadzbou 7 %. Základ dane bude vyšší z deklarovanej kúpnej ceny a katastrálneho referenčného hodnotenia (Článok 10 Konsolidovaného textu zákona ITP a AJD). Znížené sadzby môžu platiť v závislosti od osobných okolností kupujúceho. Náklady na verejnú listinu a zápis do katastra sú regulované oficiálnym tarífom (Kráľovský dekrét 1426/1989 a Kráľovský dekrét 1427/1989). Odhadovaný rozsah je medzi €500 a €2,000 za notárske poplatky a medzi €250 a €1,500 za poplatky za zápis do katastra. Administratívne služby (gestoría), ak sú dobrovoľne povedené (poplatky nie sú regulované): odhadované medzi €300 a €500. Městská daň z kapitálových ziskov (IIVTNU) je splatná predávajúcim (Článok 104 Konsolidovaného textu zákona o miestnych financiách). Celkové odhadované náklady pre kupujúceho: 790.900€. Tento odhad je orientačný a je poskytnutý v súlade s Článkom 20.1.c) Konsolidovaného textu Všeobecného zákona na ochranu spotrebiteľov a používateľov. Konečná suma bude závisieť od špecifických okolností transakcie a kupujúceho. Poplatky za realitné služby hradí predajca.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
21% pod typickou cenou
Približne o 21% pod typickou cenou v Ojén. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Ojén v rozmedzí 600.000 € až 800.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
