3 Spálne·3 Kúpeľne·145 m²
Nachádzajúci sa v uzavretom bytovom komplexe a ďalej ukrytý v prestížnej Altos Reales B — plne uzavretej komunite víl s 24-hodinovou bezpečnosťou a patrolovaním — toto je skutočne privilegované „uzavretie v uzatvorenej komunite“ prostredie. V rámci tohto jedinečného prostredia bola každá súčasť bytu starostlivo navrhnutá s cieľom vytvoriť sofistikovaný životný zážitok. Elegantné podlahy, vysoké stropy, špeciálne drevené truhlárske výrobky a prírodné textúry sú bezproblémovo skombinované s otvorenou dizajnovou kuchyňou vybavenou prémiovými spotrebičmi Miele. Po vstupe do obývacej časti vás privíta krásne navrhnutá kuchyňa, ktorá spája eleganciu a funkčnosť. Bohaté drevené akcenty na ostrove a skrinkách sa bez námahy spájajú s pôsobivým mramorovým pracovným povrchom „Taj Mahal“. S priestranným úložným priestorom, rozsiahlou pracovnou plochou a vstavaným chladičom vína, je dokonale prispôsobená na každodenný život aj zábavu. Priľahlá obývacia časť je teplá a vítajúca, so zameraním na na mierne navrhnutú stenu pre televízor s integrovaným úložným priestorom. Tri spálne sú rafinované a pokľudné, vybavené na mieru robenými šatníkovými skriňami, elegantnými drevenými detailmi a ambientným LED osvetlením po celom priestore. Kúpeľne ponúkajú atmosféru podobnú kúpeľnému klubu, vybavené luxusnými rímsky zariaďovacími prvkami Dornbracht, pričom hlavnú kúpeľňu dopĺňa vaňa a dvojitý umývadlový pult. Obehnané krásne udržiavanými záhradami, komunita ponúka pokojné a diskrétne prostredie bez prejazdnej dopravy - a predsa je len pár minút od Zlatého míle v Marbelle, najlepších medzinárodných škôl, kvalitného stravovania, luxusných butikoch a pláže. Altos Reales nie je len lokalita — je to bezpečný, súkromný a veľmi žiadaný štýl života, navrhnutý pre tých, ktorí si cení pokoj bez kompromisov.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Golden Mile je pôvodná prestížna adresa Marbelly, pobrežný pás vedúci od okraja mesta Marbella smerom k Puerto Banús. Je domovom ikonických hotelov ako Marbella Club a Puente Romano a spája vily priamo na pláži a uzavreté apartmánové komplexy so vzrastlými tropickými záhradami a priamym prístupom na pláž. Stále patrí medzi najvyhľadávanejšie a najdrahšie lokality na celom pobreží. Nehnuteľnosti siahajú od luxusných apartmánov v etablovaných prímorských komunitách až po rozľahlé vily na svahu nad nimi, kde sa Sierra Blanca a Nagüeles dvíhajú smerom k hore La Concha.
Vrchol trhu: 27% nad typickou cenou
Približne o 27 % nad typickou cenou v The Golden Mile. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v The Golden Mile v rozmedzí 1.700.000 € až 2.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
