5 Spálne·5 Kúpeľne·367 m²
Marbella Golden Mile, Marbella Luxusný 5-izbový, duplexný, prízemný byt Epic 13 6,395,000€
Luxusný duplexový byt na prízemí Tento na mieru navrhnutý duplexový byt na prízemí ponúka päť priestranných spální so samostatnými kúpeľňami, rozložených na dvoch podlažiach pre optimálne súkromie a plynulosť. Tri spálne sa nachádzajú na hlavnom podlaží, pričom dve sú umiestnené na dolnom podlaží, ktoré má aj samostatný vchod z garáže. Otvorený obývací priestor je prepojený so štýlovou kuchyňou a vedie von na priestrannú terasu od Minotti, vybavenú plne funkčnou vonkajšou kuchyňou, vykurovanou relaxačnou zónou a jedálenskou časťou. Rozsiahle okná od podlahy po strop rámujú nekonečné výhľady na Stredozemné more a La Concha, pričom súkromie zabezpečujú automatické závesy. Dom je dokončený podľa presných štandardov, vrátane nábytku navrhnutého FENDI, travertínových mramorových kúpeľní, zakázkového dreveného obloženia a starostlivo vybraných materiálov, ako sú Carrara mramor, prírodný kameň, onyx a prémiová koža. Interiéry od GC Studio zahŕňajú kusy od popredných talianskych značiek ako Gallotti & Radice a Giorgetti. Dolné podlažie zahrnuje veľký zábavný salón s domovým kinom Bang & Olufsen, zakázkovým nábytkom a štýlovým mramorovým nábytkom, spolu s priestrannou úložnou časťou, tromi krytými parkovacími miestami s nabíjaním EV a ďalším úložným priestorom. Toto je viac než len rezidencia—je to vyhlásenie štýlu a brána k Epic životnému štýlu. Nachádza sa v prestížnej zóne Marbella Golden Mile, EPIC Marbella ponúka nenapodobiteľný životný štýl v uzavretej komunite rafinovaných rezidencií navrhnutých a zariadených značkou FENDI CASA. Len niekoľko minút od Marbella Club, Puente Romano a pláže, tento projekt ponúka životný štýl akého býva vo rezorte s plnou škálou prvotriednych vybavení. Obyvatelia môžu využívať 24-hodinové služby concierge, pokročilé zabezpečenie a rozsiahly spoločenský a wellness hub, ktorý obsahuje luxusné spa, vnútorný bazén, detský klub a vnútorné športové centrum vybavené športmi ako basketbal, Technogym, box, golfový simulátor, jóga a Pilates. Vonkajšie zariadenia zahŕňajú dva tenisové kurty, dva paddle kurty, kurt na pickleball a viacero bazénov—niektoré vykurované a iné určené buď na tréning alebo relaxáciu.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Marbella je najzavedenejší trh s luxusnými nehnuteľnosťami na Costa del Sol, ktorý sa tiahne približne 27 kilometrov od Guadalmina na západe po Cabopino na východe. Kupujúci sem prichádzajú pre vzácnu kombináciu: skutočne celoročnú klímu, šampionátové golfové ihriská, lesk Puerto Banús a úroveň služieb a infraštruktúry — medzinárodné školy, súkromné zdravotníctvo, reštaurácie ocenené hviezdami Michelin — ktorej sa len máloktoré stredomorské letoviská vyrovnajú. Ponuka nehnuteľností siaha od apartmánov priamo pri pláži a uzavretých golfových komunít až po rozsiahle súčasné vily v Sierra Blanca a na Golden Mile. Dopyt poháňajú medzinárodní kupujúci zo severnej Európy, Blízkeho východu a čoraz viac aj z Ameriky, ktorí vnímajú Marbellu ako miesto pre životný štýl aj ako odolné uchovanie hodnoty. Ceny pokrývajú široké rozpätie — od dostupných apartmánov na ďalší predaj vo vnútrozemí až po reprezentatívne domy hlboko v osemciferných sumách — preto sa oplatí zamerať hľadanie podľa štvrte a typu nehnuteľnosti.
Vrchol trhu: 126% nad typickou cenou
Približne o 126 % nad typickou cenou v Marbella. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Marbella v rozmedzí 5.500.000 € až 7.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
