4 Spálne·3 Kúpeľne·230 m²
Výnimočný rohovo rodinný dom s panoramatickým výhľadom na more.
Rezidenčný komplex, navrhnutý svetoznámy architektom Melvinom Villarroelom, zaujme svojím čarovným andalúzskym štýlom a výnimočnou pozornosťou k detailom. Exkluzívne materiály, ako sú mramorové podlahy a obkladové dlaždice, hliníkové rámové okná, kvalitné značkové kuchynské spotrebiče a granitové pracovné dosky vytvárajú luxusný životný zážitok. Tento krásne prezentovaný rohovo dom sa rozprestiera na dvoch podlažiach plus priestrannom suteréne a strešnej terase, ponúkajúc impozantný obytný priestor, súkromie a úchvatné výhľady. Na prízemí sa nachádza veľká a svetlá obývacia a jedálenská časť, plne vybavená kuchyňa a priamy prístup na priestrannú terasu, ideálnu na vonkajšie stravovanie a relaxáciu. Na prvom poschodí ponúka nehnuteľnosť tri spálne a dve kúpeľne, z ktorých jedna je en-suite. Hlavná spálňa má súkromný balkón s úžasným výhľadom na more. Dve z troch spální profitujú z krásnych výhľadov na more smerom k Gibraltáru a africkému pobrežiu. Suterén (približne 90 m²) obsahuje práčovňu, WC pre hostí a veľmi veľkú multifunkčnú miestnosť. Tento priestor je možné ľahko zmeniť na dve ďalšie spálne, ak je to žiaduce. V súčasnosti sa používa ako miestnosť na sledovanie televízie a hranie hier, čo je ideálne na rodinné bývanie alebo zábavy. Impozantná strešná terasa s rozlohou 65 m² ponúka úžasné panoramatické výhľady na more a hory, s výhľadom na Skalu Gibraltáru a pozdĺž afrického pobrežia — výnimočný priestor na opaľovanie, zábavy, grilovanie alebo jednoducho vychutnávanie si scenérie.
Dodatočné funkcie: Súkromné parkovacie miesto priamo pred nehnuteľnosťou, vhodné pre dve malé autá alebo jedno veľké vozidlo. Dobre udržiavaný rezidenčný komplex v parku. Tri bazény, z ktorých jeden je otvorený počas celého roka.
Lokalita: Nachádza sa v pokojnej vyvýšenej oblasti, nehnuteľnosť si užíva pokoj, pričom je len krátku jazdu od Sotogrande a Puerto de la Duquesa. Všetky služby, pláže, golfové ihriská a prístavy sú dostupné autom v priebehu niekoľkých minút.
Toto je viac ako dom — je to domov navrhnutý pre pohodlie, výhľady a kvalitu života!
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Manilva je západnou hranicou Costa del Sol a susedí s provinciou Cádiz. Je sústredená okolo prístavu a pláží La Duquesa a ponúka jedny z cenovo najdostupnejších pobrežných nehnuteľností na západnom pobreží, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi zameranými na výhodnú cenu a majiteľmi rekreačných domov. Za pobrežím sa nachádzajú vinice, horská dedina Manilva a pokojný vidiek. Trhu dominujú apartmány a radové domy v okolí prístavu a golfového ihriska La Duquesa, zatiaľ čo vily sú dostupné vo vnútrozemí aj pozdĺž pobrežia. Pre kupujúcich, ktorí si nemôžu dovoliť Estepona a Marbella, ponúka Manilva skutočný životný štýl pri pláži za nižšiu vstupnú cenu, pričom Sotogrande a Gibraltar sú na západe neďaleko.
41% pod typickou cenou
Približne o 41% pod typickou cenou v Manilva. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Radový dom v Manilva v rozmedzí 450.000 € až 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
