7 Spálne·9 Kúpeľne·1880 m²·3828 m² pozemok
Casa La Colina je moderná rezidencia umiestnená v prestížnej lokalite Kings and Queens v Sotogrande Costa. Táto oblasť je známa svojimi širokými, stromoľadami lemovanými ulicami a blízkosťou k pláži, maríne a vynikajúcim golfovým klubom, pričom predstavuje najžiadanejšiu lokalitu v Sotogrande. Dom je situovaný na krásne upravenom pozemku o rozlohe 3 828 m², ponúkajúcom dokonalú integráciu moderného designu, otvorených interiérov a nadštandardných dokončení, navrhnutých s cieľom zvýrazniť pohodlné stredomorské bývanie a sofistikované zábavy.
Od okamihu vášho príchodu pôsobí nehnuteľnosť svojím pôsobivým moderným dizajnom, charakterizovaným čistými líniami, prírodnými materiálmi a priestrannými sklenenými stenami od podlahy po strop, ktoré pozývajú prírodné svetlo a plynule spájajú interiéry s okolitými záhradami. Veľkorysý, priestranný vstup otvára nádherný obytný priestor s dvojitou výškou, ktorý má výšku šesť metrov a okamžite vytvára pocit otvorenosti a modern elegance.
Premyslene usporiadané pre každodenné pohodlie aj spoločenské stretnutia, dom má niekoľko vnútorných a vonkajších obytných priestorov. V jeho srdci sa nachádza plne vybavená kuchyňa Gaggenau s centrálnym ostrovom, doplnená o samostatnú prípravnú kuchyňu a pripojený vonkajší BBQ priestor—ideálny na zábavu. Sedem spální má každá vlastné kúpeľne, čo zabezpečuje súkromie a luxus pre obyvateľov a hostí.
Ďalšie prvky zvyšujú atraktivitu domu, vrátane špeciálnych wellness priestorov s fínskou saunou a parným kúpeľom, herne a súkromného výťahu, ktorý pridáva pohodlie a prístupnosť. Solárium na streche ponúka nádherné prostredie na relaxáciu, vrátane BBQ priestoru, sprchy a vonkajšieho salóniku s panoramatickými výhľadmi—ideálne na slnečné popoludnia alebo večerné stretnutia.
Mimo domu je elegantný nekonečný bazén orámovaný bujnou, zrelou krajinou, vytvárajúcou pokojnú, rezortnú atmosféru. Veľká súkromná garáž poskytuje bezpečné parkovanie pre niekoľko vozidiel, čím sa ďalej podčiarkujú praktické luxusy tohto domu.
Casa La Colina sa nachádza na výnimočnej adrese len pár minút od Sotogrande Marina, plážových klubov, renomovaných reštaurácií, Real Club de Golf Sotogrande a legendárneho golfového klubu Valderrama. Sotogrande International School a elitné zariadenia pre polo, plachtenie a jazdectvo sú tiež v blízkosti. S letiskom v Gibraltári len 20 minút jazdy a Marbella, Málaga a Sevilla ľahko dostupné, táto výnimočná rezidencia ponúka dokonalý balans prístupnosti, elegancie a pokoja—ideálna voľba pre trvalý domov alebo výnimočný únik.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sotogrande Costa v rozmedzí 11.000.000 € až 15.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
