3 Spálne·3 Kúpeľne·153 m²
Tento výnimočný duplexový penthouse zaujíma jednu z najlepších pozícií v exkluzívnej komunite Palo Alto v Ojén a ponúka neobmedzené panoramatické výhľady na more pozdĺž stredomorskej pobrežnej línie.
Nehnuteľnosť sa vyznačuje priestrannou obývacou a jedálenskou časťou s otvoreným pôdorysom, dizajnérskou kuchyňou vybavenou spotrebičmi Gaggenau, pričom bezproblémovo prechádza na rozsiahle terasy cez sklenené dvere od podlahy po strop. Viaceré terasy po celom dome vytvárajú silný prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom a ponúkajú úplné súkromie s výhľadom na more a hory.
Zásadným prvkom je strešná terasa, navrhnutá pre zábavu a relaxáciu, vybavená veľkým vyhrievaným bazénom, slnečnými terasami, plne vybavenou vonkajšou kuchyňou, ako aj vonkajším sprchovým kútom a toaletou.
Penthouse obsahuje niekoľko spální s vlastnými kúpeľňami, s prístupom na terasu, dokončenými na vysokej úrovni. Medzi ďalšie prvky patrí inteligentný domáci systém, podlahové vykurovanie po celom objekte, bezpečnostné kamery, tri podzemné parkovacie miesta a súkromná skladovacia miestnosť, všetko zahrnuté v cene. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená dizajnovým nábytkom, čo ponúka riešenie „na kľúč“.
Nachádza sa len pár minút nad Marbellou, táto exkluzívna uzavretá komunita ponúka 24-hodinovú bezpečnosť a kompletnú súpravu rezortných amenít, vrátane klubovne so spa, coworking priestorom, posilňovňou, saunou a studeným ponorom, ako aj tenisovými kurtami, malebnými turistickými chodníkmi a na mieste sa nachádzajúcim organickým trhom. Kombináciou súkromia, vyvýšených výhľadov a bezproblémového prístupu k pobrežiu, golfovým ihriskám a miestnym amenitám tento penthouse predstavuje výnimočné luxusné bývanie v skutočne jedinečnom prostredí.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
Vrchol trhu: 139% nad typickou cenou
Približne o 139 % nad typickou cenou v Ojén. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Ojén v rozmedzí 2.500.000 € až 3.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
