3 Spálne·2 Kúpeľne·181 m²·518 m² pozemok
Súčasná a vysoko kvalitná vila v La Duquesa, Manilva! Luxusná vila pozostáva z priestrannej záhrady orientovanej na juh s viacerými terasami, vonkajšou kuchyňou, vyhrievaným bazénom a prístupovou cestou s bránou.
Dispozícia: Súkromný vchod z ulice cez bránu alebo cez uzavretú príjazdovú cestu pre 2 autá.
Prízemie: Hlavný vchod, otvorený obytný priestor so modernou kuchyňou, veľkou špajzou a (hostinským) WC. Vila má úžasné prirodzené svetlo prichádzajúce do priestoru z troch rôznych strán domu.
Veľké posuvné dvere vedú priamo do súkromnej záhrady s terasami. Priestranný, vyhrievaný bazén sa nachádza v strede záhrady. Vila má viaceré terasy na každej strane nehnuteľnosti. Na jednej strane je vonkajšia kuchyňa s grilom a vodovodným kohútikom, na druhej strane je zastrešená terasa s príjemným posedením.
Krásne schodisko so sklenenou stenou a výhľadom na hory vás zavedie na prvé poschodie.
Prvé poschodie: Podesta s prístupom do oboch spální.
Hlavná suita sa nachádza na prednej strane domu s úžasným výhľadom na more. Tato veľmi priestranná spálňa bola rozšírená prevzatím 4. spálne a navrhnutá do neuveriteľného šatníka. Hlavná, ensuite kúpeľňa je vybavená veľkou vaňou, sprchovacím kútom, toaletou, dvojitým umývadlom a skvelým prirodzeným svetlom.
Priestranná (hosťovská) spálňa má veľkú vstavanú skriňu a modernú ensuite kúpeľňu vrátane sprchovacieho kúta, umývadla a toalety. Obe spálne majú prístup na veľký, obvodový balkón s úžasným výhľadom na more.
Vila je aktuálne zariadená ako 2-spálňový, 2,5-kúpeľňový dom, ale môže byť ľahko prestavaná na 3- alebo dokonca 4-spálňový dom s extra kúpeľňou na prízemí.
Pozemok: Vila sa nachádza na pozemku orientovanom na juh s rozlohou 518 m². Současní majitelia vyrovnali pozemok predĺžením terás na každej strane vily pre maximálny využiteľný vonkajší priestor. Uzavretá príjazdová cesta pre 2 autá sa nachádza pod úrovňou záhrady, takže autá sú bezpečne zaparkované, ale zanechané mimo dohľadu zo záhrady, čo umožňuje maximálne vychutnanie výhľadu.
Lokalita: Táto lokalita oslovuje kupujúcich, ktorí hľadajú priestor, súkromie a moderné bývanie, bez toho, aby sa cítili izolovane. Prečo si kupujúci vyberajú túto oblasť: • Ľahký prístup k marinám La Duquesa, plážam a golfovým ihriskám • Krátka jazda do Sotogrande, Estepona, Marbella a Gibraltáru • Vytvorená rezidenčná zóna s nízkou hustotou • Viaceré supermarkety, obchody a reštaurácie v okolí
Vlastnosti a detaily: - Vysokokvalitné povrchy - Fantastické výhľady na more z oboch spální a balkónu na 1. poschodí - Vyhrievaný vonkajší bazén - 18 solárnych panelov (veľmi nízke mesačné náklady!) - Vonkajšia kuchyňa - Súkromná a uzavretá príjazdová cesta pre 2 autá vrátane nabíjacieho bodu pre EV - Rohový pozemok s veľkým súkromím - 2 spálne, jednoduchý prechod na 3- alebo 4-spálňový dom možný - 2,5 kúpeľne, jednoduchý prechod na 3 kúpeľne možný - Nie je prítomná platná LPO. Aktívne spoločenstvo pracuje na vyriešení tejto záležitosti a očakáva sa, že bude prijaté tento rok (2026).
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Manilva je západnou hranicou Costa del Sol a susedí s provinciou Cádiz. Je sústredená okolo prístavu a pláží La Duquesa a ponúka jedny z cenovo najdostupnejších pobrežných nehnuteľností na západnom pobreží, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi zameranými na výhodnú cenu a majiteľmi rekreačných domov. Za pobrežím sa nachádzajú vinice, horská dedina Manilva a pokojný vidiek. Trhu dominujú apartmány a radové domy v okolí prístavu a golfového ihriska La Duquesa, zatiaľ čo vily sú dostupné vo vnútrozemí aj pozdĺž pobrežia. Pre kupujúcich, ktorí si nemôžu dovoliť Estepona a Marbella, ponúka Manilva skutočný životný štýl pri pláži za nižšiu vstupnú cenu, pričom Sotogrande a Gibraltar sú na západe neďaleko.
Vrchol trhu: 80% nad typickou cenou
Približne o 80 % nad typickou cenou v Manilva. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Manilva v rozmedzí 1.100.000 € až 1.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
