4 Spálne·4 Kúpeľne·231 m²·782 m² pozemok
Vynikajúca vila v modernom štýle, nedávno postavená s použitím kvalitných materiálov, ponúkajúca krásne a relaxačné výhľady na more a zeleň. Predložená v bezchybnom stave a mimoriadne dobre situovaná v tichej rezidenčnej oblasti, s potravinovými obchodmi, reštauráciami, fitnescentrom, kaderníctvom a inými zariadeniami len 200 metrov ďaleko, 800 metrov od atraktívneho prístavu Puerto de la Duquesa a 500 metrov od nádherných pláží v Manilve, zatiaľ čo živé mestečko Sabinillas, s rôznymi obchodmi a službami, je iba 1,5 km daleko. Vďaka svojej juhovýchodnej orientácii má nehnuteľnosť slnečné svetlo počas celého dňa a úchvatné výhľady na východ slnka každé ráno. Vila je rozdelená do dvoch podlaží a má priestrannú garáž s rozlohou 46 m² pre dve vozidlá, ktorá sa nachádza pri vstupe do nehnuteľnosti, ako aj veľkú odkladaciu miestnosť s rozlohou 15 m². Obsahuje priestrannú obývaciu izbu spojenú s jedálňou s prístupom na priestranný verandu, ktorý môže byť ľahko uzavretý sklenenými záclonami. Všetky spálne sú priestranné a majú dostatok prirodzeného svetla a súkromia. Medzi vynikajúce vlastnosti patrí podlahové vykurovanie v celej nehnuteľnosti, kvalitný systém filtrácie vody s tlakovou pumpou, elektrické rolety a žalúzie, sieťky proti hmyzu na všetkých oknách a systém domácej automatizácie. Záhrada je veľmi súkromná a ľahko udržiavateľná vďaka kvalitnému umelému trávniku a obsahuje bazén, vonkajšie osvetlenie a príjemný relaxačný priestor, ideálny na oddych a život na čerstvom vzduchu. Táto vila predstavuje výnimočnú príležitosť, ktorá je ťažko porovnateľná a je mimoriadne odporúčaná na prehliadku.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Duquesa, v obci Manilva, je uvoľnený prístav a golfový rezort na západnom konci Costa del Sol. Vybudovaná okolo Puerto de la Duquesa a golfového ihriska Duquesa ponúka skutočný životný štýl prímorského rezortu za jedny z najdostupnejších cien na pobreží. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé s výhľadom na more alebo golf a so spoločnými bazénmi, plus aj niektoré vily, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi dovolenkových domov orientovanými na výhodnú cenu aj medzi stálymi rezidentmi.
Vrchol trhu: 40% nad typickou cenou
Približne o 40 % nad typickou cenou v La Duquesa. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v La Duquesa v rozmedzí 1.100.000 € až 1.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
