2 Spálne·2 Kúpeľne·94 m²
Nachádzajúci sa v prestížnej a zabezpečenej komunite Palo Alto, táto exkluzívna vyvýšená rezidencia na prízemí sa nachádza v kopcoch Ojén, priamo nad Marbellou, kde sa moderný luxus snúbi s nedotknutou prírodou. Obklopená panoramatickými horskými krajinami a stredomorskou zeleňou, nehnuteľnosť ponúka vzácny pocit súkromia, pokoja a rafinovaného bývania — len na skok od živého štýlu života Marbelly.
Byt má dve krásne zariadené spále a dve luxusné kúpeľne, pričom obe sú vybavené sprchami s prístupom na úrovni a podlahovým kúrením. Hlavná spálňa je súkromným útočiskom, vďaka čomu má priamy prístup na rozľahlú terasu a je doplnená elegantnou kúpeľňou so súkromným vstupom. Druhá spálňa a kúpeľňa pre hostí poskytujú rovnako kvalitné ubytovanie pre rodinu alebo návštevníkov.
Navrhnutá pre bezproblémové moderné bývanie, obývacia a jedálenská časť v otvorenom pláne je zaplavená prirodzeným svetlom a plynulo prechádza do prispôsobenej, plne vybavenej dizajnérskej kuchyne. Sklenené dvere od podlahy po strop sa otvárajú na veľkú terasu, čím vytvárajú výnimočný zážitok z vnútorného a vonkajšieho bývania. Odtiaľ si môžete vychutnať ohromujúce panoramatické výhľady na hory, bazén a okolitú prírodnú scenériu — skutočne vyvýšené prostredie pokoja a krásy.
Dokončené na najvyššej súčasnej úrovni, rezidencia prezentuje sofistikovanú architektúru, prémiové materiály a dôkladnú pozornosť k detailu po celom objekte. Nehnuteľnosť je doplnená súkromným parkovacím miestom v podzemí a špeciálnou skladovou miestnosťou, čím zabezpečuje pohodlie a praktickosť.
Obyvatelia Palo Alto benefitujú z bezkonkurenčného životného štýlu vrátane exkluzívneho klubového domu s vnútorným vyhrievaným bazénom, moderným fitnes štúdiom, spa a wellness zariadeniami, a rafinovanou pracovnou zónou. Napriek svojmu pokojnému kopcovitému umiestneniu, byt ponúka výnimočnú dostupnosť: Nákupné centrum La Cañada je vzdialené len päť minút autom, zatiaľ čo pláže, plážové kluby a stredomorská pobrežná čiaru Marbelly sú dostupné do desiatich minút.
Vzácna príležitosť získať elegantnú modernú rezidenciu v jednom z najvyhľadávanejších projektov južného Španielska — kde súkromie, panoramatické výhľady a bezproblémový prístup k Marbelle definujú naozaj vyvýšený spôsob života.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Ojén.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Ojén v rozmedzí 600.000 € až 900.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
