3 Spálne·2 Kúpeľne·140 m²·285 m² pozemok
Exkluzívny rohový penthouse s terasou na streche a panoramatickým výhľadom na Istán a Marbelu.
Nachádzajúci sa na privilegovanom rohovom mieste nad malebným nádržou Istán, tento výnimočný rohový penthouse ponúka zvýšený životný štýl, kde sa luxus, príroda a úchvatné výhľady spájajú v dokonalej harmónii. Obklopený pokojom a zeleňou, no len pár minút od živého spôsobu života Marbelly, je táto nehnuteľnosť skutočne jedinečná.
Penthouse je plne zariadený so štýlovým a sofistikovaným interiérom, ktorý kombinuje elegantný dizajn s maximálnym pohodlím. Vďaka rohovému umiestneniu a rozsiahlým oknám od podlahy po strop má nehnuteľnosť bohaté prirodzené svetlo a otvorenú, vzdušnú atmosféru s fantastickými výhľadmi takmer z každého uhla.
Generózne terasy sú krásne navrhnuté a zdobené nápadnými kaktusmi, čím vytvárajú exkluzívnu stredomorskú atmosféru. Odtiaľto sa výhľad rozprestiera cez trblietajúce jazero Istán, Stredozemné more a v jasných dňoch dosahuje až po Gibraltár a pobrežie Maroka.
Skutočným vrcholom tejto rezidencie je súkromná terasa na streche, dokonale vytvorená pre vonkajší život a zábavu. Obsahuje plne vybavenú vonkajšiu kuchyňu, priestranný jedálenský stôl pre osem hostí, slnečnú clonu pre tieň a luxusné jacuzzi, ponúkajúce dokonalé prostredie na relaxáciu a užívanie si nezabudnuteľných západov slnka nad morom.
Nehnuteľnosť tiež obsahuje dvojgaráž a samostatnú skladovaciu miestnosť, čím zabezpečuje praktickosť bez kompromisov v oblasti luxusu. Napriek svojej pokojnej polohe je glamúrzne prístavisko, dizajnérske butiky a vynikajúca gastronómia Puerto Banús len sedem minút jazdy autom.
Výnimočný rohový penthouse pre náročného kupujúceho, ktorý hľadá súkromie, panoramatické výhľady a rafinované bývanie na Costa del Sol.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Istán je tradičná horská dedina severozápadne od Marbelly, situovaná pri nádrži La Concepción na úpätí pohoria Sierra de las Nieves. Je známa ako prameň Costa del Sol vďaka svojmu bohatstvu vody a patrí medzi najzachovalejšie miesta v ľahkej dostupnosti od pobrežia. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä dedinské domy a niekoľko vidieckych víl, čo oslovuje kupujúcich hľadajúcich prírodu, pokoj a autentickosť skôr než rezortné vybavenie. Ceny patria medzi najdostupnejšie v oblasti Marbelly.
Vrchol trhu: 41% nad typickou cenou
Približne o 41 % nad typickou cenou v Istán. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Istán v rozmedzí 1.000.000 € až 1.300.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
