3 Spálne·3 Kúpeľne·206 m²
Tento vynikajúci dvojposchodový penthouse sa nachádza v Lomas del Rey, v prestížnej oblasti Marbella Zlatý míľový úsek, a ponúka vynikajúcu kombináciu komfortu a sofistikovanosti. Nehnuteľnosť má výhodnú polohu blízko vybavenosti, dopravných spojení, renomovaných škôl a pláže, čo z nej robí ako pokojný úkryt, tak aj praktickú základňu pre moderné bývanie. Celková zastavaná plocha je 363,5 m², s 206,22 m² sofistikovaného interiéru a rozsiahlym terasou o rozlohe 157,3 m². Táto luxusná rezidencia je ponúkaná exkluzívne a je úplne nová, nikdy nebola obývaná.
Penthouse pozostáva z troch priestranných spální a troch kúpeľní so sprchami, ako aj s dodatočným wc pre hostí, všetko dokončené na najvyšších štandardoch. Elegantné prvky ako mramorové a parketové podlahy, podlahové vykurovanie v celom objekte (vrátane kúpeľní) a pokročilý inteligentný domový systém vytvárajú bezproblémovú kombináciu štýlu a pohodlia. Nehnuteľnosť je plne vybavená individuálnymi klimatizačnými jednotkami, dvojitými sklami, bezpečnostnými roletami, alarmovým systémom a videovrátnikom, čo zabezpečuje celoročný komfort a pokoj na duši. Otvorená kuchyňa, navrhnutá s rozsiahlou mramorovou ostrovčekom, je vybavená najmodernejšími spotrebičmi a obývacia a jedálenská časť sú bez námahy prepojené na optimálne zábavné účely. Vybrané zariadenie od Minotti a ďalších popredných talianskych značiek je voliteľne dostupné a pridáva nádych medzinárodnej elegancie.
Táto rezidencia ponúka množstvo spoločných zariadení, vrátane krásne udržiavaných záhrad, vyhrievaného bazéna, SPA a zabezpečenia 24 hodín denne s kamerovým dohľadom, vrátnikom a uzavretým prístupom. Výtah, bezpečná podzemná garáž a skladová miestnosť ďaleko zvyšujú pohodlie. Rozsiahle súkromné, zastrešené a nezastrešené terasy nehnuteľnosti ponúkajú pôsobivé výhľady na more, hory, záhrady a bazén, pričom prvky ako jacuzzi, slnečný salón, gril a technické a práčovňové miestnosti uspokojujú každý aspekt luxusného životného štýlu. Zvieratá sú povolené a komplex je priateľský k deťom, s blízkosťou k ihriskám a spoločenským priestorom.
Tento penthouse predstavuje výnimočnú príležitosť pre náročných kupujúcich, pretože je spôsobilý na výrazne zníženú daň z nehnuteľnosti (7 % v porovnaní s 11,2 % pre nové stavby), pričom zostáva úplne nedotknutý a nikdy nebol prenajímaný. Dokončený v excelentnom stave a plne zariadený, dokonale vystihuje jedinečnú kombináciu exkluzivity, pohodlia a ohromujúcej prírodnej krásy Marbella Zlatého míľového úseku.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Golden Mile je pôvodná prestížna adresa Marbelly, pobrežný pás vedúci od okraja mesta Marbella smerom k Puerto Banús. Je domovom ikonických hotelov ako Marbella Club a Puente Romano a spája vily priamo na pláži a uzavreté apartmánové komplexy so vzrastlými tropickými záhradami a priamym prístupom na pláž. Stále patrí medzi najvyhľadávanejšie a najdrahšie lokality na celom pobreží. Nehnuteľnosti siahajú od luxusných apartmánov v etablovaných prímorských komunitách až po rozľahlé vily na svahu nad nimi, kde sa Sierra Blanca a Nagüeles dvíhajú smerom k hore La Concha.
Vrchol trhu: 133% nad typickou cenou
Približne o 133 % nad typickou cenou v The Golden Mile. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v The Golden Mile v rozmedzí 4.500.000 € až 6.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
