5 Spálne·6 Kúpeľne·511 m²·1326 m² pozemok
Jedinečná príležitosť: vila ponúkaná prostredníctvom korporátnej štruktúry (share deal), kombinujúca súkromné užívanie s preukázanými nájomnými výnosmi.
Túto nehnuteľnosť je možné využívať ako rodinný dom na celoročné bývanie alebo ako druhú rezidenciu, pričom zároveň funguje ako dobre výkonná investícia do prenájmu s atraktívnymi výnosmi.
Nachádza sa v Elvirii, dobre etablovanej rezidenčnej oblasti na východe Marbelly. Vila sa nachádza v zelenej a tichej lokalite v pešej vzdialenosti od pláže a komerčného centra Elvirie. Obchody, reštaurácie, golfové ihriská a medzinárodné školy sú všetky v blízkosti, čo uľahčuje každodenný život bez potreby auta.
Vila je rozložená na niekoľkých úrovniach a ponúka praktické usporiadanie s vysokou úrovňou súkromia. Skladá sa z piatich spální a šiestich kúpeľní, plus ďalšej miestnosti vhodnej ako kancelária alebo extra spálňa. Obývacie a spacie oblasti sú jasne oddelené.
Hlavný obytný priestor je svetlý a otvorený, s plne vybavenou modernou kuchyňou a priamym prístupom na terasy a záhradu, čo vytvára bezproblémový prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom.
Exteriér nehnuteľnosti ponúka súkromný bazén, upravenú záhradu, viacero terás a vonkajšiu kuchyňu so jedálenskou časťou na celoročné využitie.
Ďalšie funkcie zahŕňajú podlahové kúrenie, individuálnu klimatizáciu, bezpečnostný systém a energeticky úsporné inštalácie, ktoré zabezpečujú pohodlné a efektívne bývanie.
S energetickým certifikátom B je vila navrhnutá pre pohodlné a budúce bývanie.
Len na skok odtiaľ sa nachádzajú pláž, komerčné centrum Elvirie a Plage Casanis, čo dokazuje súkromie, životný štýl a dlhodobú hodnotu v jednej výnimočnej nehnuteľnosti.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Elviria je jednou z najobľúbenejších rezidenčných oblastí vo východnej Marbelle, známa svojimi výbornými plážami s Modrou vlajkou, klubom Nikki Beach a golfovým ihriskom Santa María. Nachádza sa medzi borovicovými lesmi len kúsok autom od mesta Marbella a je obľúbená medzi rodinami a kupujúcimi rekreačných nehnuteľností, ktorí chcú mať pláž, golf a zeleň spolu. Nehnuteľnosti zahŕňajú apartmány pri pláži a pri golfe, radové domy a širokú ponuku víl, od zabehnutých domov po moderné prestavby, spravidla za dostupnejšie ceny než na Golden Mile.
Vrchol trhu: 15% nad typickou cenou
Približne o 15 % nad typickou cenou v Elviria. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Elviria v rozmedzí 3.500.000 € až 4.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
