5 Spálne·5 Kúpeľne·296 m²
Zažite ikonický luxus v srdci Puerto Banús.
Vstúpte do sveta vyžarujúcej elegance s týmto kompletne zrenovovaným, ultra-luxusným bytom s 5 spálňami, ktorý je ideálne situovaný tak, aby zachytil panoramatické výhľady na prístav a Stredozemné more. Navrhnutý pre tých, ktorí očakávajú najlepšie, táto výnimočná rezidencia spája modernú sofistikovanosť s živým spôsobom života, za ktorý je Puerto Banús známe.
Od okamihu, keď vstúpite cez klasické predné dvere, byt odhaľuje pôsobivý pocit priestoru a bohatstva. Diskrétny hosťovský záchod je pohodlne umiestnený blízko vchodu, zatiaľ čo interiér sa otvára do nádhernej jedálne, ktorá prechádza do na mieru navrhnutej talianskej kuchyne. Kuchyňa je vybavená modernými spotrebičmi a najnovšími technológiami, funkčná a pôsobivá – ideálna na zábavu alebo každodenné luxusné bývanie.
Štýlový obývací priestor má presklené dvere od podlahy po strop, ktoré zaplavujú priestor prirodzeným svetlom a vedú priamo na rozsiahlu terasu. Tento vonkajší kúsok je skutočným vrcholom nehnuteľnosti, zariadený v chic lounge štýle a obohatený o ekologický krb a dramatickú inštaláciu z machu. Odtiaľto si vychutnajte výhľady na ikonický prístav Puerto Banús, jachty a more – cez deň aj v noci.
Všetky štyri spálne sú priestranné, každá s kvalitnými vstavanými skriňami, ponúkajúce súkromie a komfort pre rodinu alebo hostí. Kúpeľne sú dokončené na výnimočnej úrovni, s talianskymi mramorovými stenami a najnovšími generáciami kameniny, vytvárajúce pokojnú atmosféru podobnú kúpeľom v celom objekte.
Ďalšie luxusné prvky zahŕňajú:
Podlahové vykurovanie po celom byte
Zabudovaná klimatizácia
Ekologický krb v obývačke
Tiché elektrické vonkajšie rolety
Luxusné finálne úpravy a precízne detaily
Tento výnimočný byt je ideálny ako pôsobivé hlavné sídlo, exkluzívna rekreačná nehnuteľnosť alebo ako výnimočná investičná príležitosť. S turistickou licenciou už v platnosti ponúka vynikajúci potenciál na vysoké prenájomové výnosy v jednom z najprestížnejších cieľov v Európe.
Riadka príležitosť získať výnimočnú nehnuteľnosť v Puerto Banús – kde sa luxus, životný štýl a lokalita bez námahy spájajú.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Puerto Banús je glamour štvrť s marínou v Marbelle a jedna z najľahšie rozpoznateľných adries na pobreží Stredozemného mora. Vybudovaná okolo prístavu pre superjachty lemovaného butikmi dizajnérskych značiek, plážovými klubmi a reštauráciami, je synonymom luxusného životného štýlu Costa del Sol. Nehnuteľnosti sú tu veľmi žiadané a ceny tomu zodpovedajú — apartmány pri maríne v prvej línii a apartmány pri pláži dosahujú výraznú cenovú prirážku vďaka svojej polohe a potenciálu na prenájom. Ponuku tvoria najmä apartmány a penthousy, od ikonických budov s výhľadom na prístav až po uzavreté plážové komplexy s bazénmi a 24-hodinovou bezpečnostnou službou. Pre mnohých kupujúcich je Puerto Banús rovnako o životnom štýle a príjme z prenájmu ako o samotnom bývaní.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Puerto Banús.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Puerto Banús v rozmedzí 2.250.000 € až 3.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
