5 Spálne·4 Kúpeľne·389 m²
Penthouse Las Lolas je jednou z tých vzácnych rezidencií, ktoré okamžite vytvárajú pocit harmónie, štýlu a premysleného dizajnu. Nachádza sa na vrchole jednej z najlepšie situovaných budov v Nueva Andalucía, len minúty od Marbella Arena a Puerto Banús. Tento dom ponúka jedinečnú kombináciu pokoja, pohodlia a úchvatných výhľadov. Tu sa stredomorské bývanie stretáva s modernou architektúrou v dvojpodlažnom penthouse, ktorý má 304 m² vnútornej plochy a 100 m² terás, navrhnutý pre potešenie od rána do večera.
Obývacia izba s otvoreným plánom je osvetlená prirodzeným svetlom z troch smerov, čím vytvára priestrannú a elegantnú atmosféru. Na mieru vyrobená kuchyňa z orecha a porcelánu, vybavená prémiovými spotrebičmi Siemens, dvojitými chladničkami, chladičom vína a filtrom na vodu, tvorí srdce domova a plynule prechádza do jedálenskej a obývacej časti. Inteligentné osvetlenie a starostlivo vybrané materiály posilňujú sofistikovaný celkový dojem.
Penthouse obsahuje päť krásne navrhnutých spální, vrátane výnimočnej hlavnej suity na hornom poschodí. S naklonenými stropmi, priestrannou šatníkovou skriňou, kúpeľňou inšpirovanou kúpeľným centrom a súkromnou terasou s výhľadom na more a horu La Concha, ide o oázu úplnej relaxácie. Dve ďalšie spálne majú vlastné kúpeľne, zatiaľ čo dve zdieľajú modernú rodinnú kúpeľňu. Flexibilná piata miestnosť sa perfektne hodí ako hosťovská izba alebo kancelária. Samostatná práčovňa s prístupom na terasu ukazuje, že aj praktické detaily boli venované rovnaká pozornosť.
Celoročný komfort zabezpečuje vykurovanie podlahy v celom objekte, individuálne zónované a doplnené tromi systémami Daikin, ktoré regulujú teplotu na každom poschodí. Predinštalovaný bezpečnostný systém, kvalitné materiály a harmonická paleta farieb a textúr vytvárajú nadčasový pocit kvality a pokoja.
Štyri terasy obklopujú dom, čím sa vonkajšie bývanie stáva prirodzeným rozšírením každodenného života. Tu nájdete priestor na opaľovanie, jedlo, relaxáciu a spoločenské stretnutia, všetko s panoramatickými výhľadmi na hory, more a okolitú zeleň. Veľká terasa s grilom je ideálna na večery s hostami a pridanú vrstvu luxusu môže zabezpečiť inštalácia jacuzzi.
Urbanizácia ponúka pokojné prostredie s dobre udržiavanými záhradami a súkromným bazénom. Blízkosť k Marbella Arena prináša život bez rušenia, zatiaľ čo dochádzková vzdialenosť k Puerto Banús poskytuje okamžitý prístup k reštauráciám, nákupom, plážam a nočnému životu - bez ohrozenia pokoja doma.
Penthouse Las Lolas má tiež licenciu na krátkodobý prenájom, čo z neho robí vysokokvalitnú investičnú príležitosť. Kombinácia polohy, výhľadov, rozlohy a štýlu je výsledkom vysoko žiaduceho produktu na trhu s dovolenkami aj dlhodobými prenájmami. Dve parkovacie miesta v garáži a priestranné úložné priestory ďalej prispievajú k tomu, aby bol objekt ideálny buď ako trvalé bývanie, alebo ako exkluzívny rekreačný pobyt.
Penthouse Las Lolas je viac než dom - je to kompletný koncept bývania pre tých, ktorí hľadajú modernú eleganciu, funkčný komfort a bezproblémové prepojenie medzi interiérom a exteriérom. Jedna z najpôsobivejších rezidencií v Nueva Andalucía a jedinečná príležitosť na získanie domu, kde je každý detail starostlivo navrhnutý.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Nueva Andalucía je rezidenčné údolie priamo za Puerto Banús, preslávené ako marbellské „Golfové údolie“ vďaka zoskupeniu ihrísk — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — v jeho srdci. Ponúka uvoľnenejšiu alternatívu k prístavu orientovanú na rodiny, pričom zostáva v pešej alebo cyklistickej vzdialenosti, a zahŕňa všetko od golfových apartmánov a radových domov až po rozsiahle vily. Oblasť je obľúbená medzi stálymi rezidentmi a dlhodobými majiteľmi pre svoj priestor, zeleň a vybavenosť vrátane známeho sobotného pouličného trhu a dobrého výberu medzinárodných škôl v blízkosti. Ceny sú nižšie než pri prvej línii v Puerto Banús, no odrážajú atraktivitu golfového prostredia.
32% pod typickou cenou
Približne o 32% pod typickou cenou v Nueva Andalucía. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Nueva Andalucía v rozmedzí 1.500.000 € až 2.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
