3 Spálne·3 Kúpeľne·127 m²
Vynikajúci byt priamo na pláži s výhľadom na more v Marina de la Duquesa, Manilva – luxusné bývanie na Costa del Sol!
Užite si tento krásny byt pri pláži v exkluzívnom komplexe Marina de la Duquesa, ktorý sa nachádza v pôvabnom prístave Puerto de la Duquesa – živom centre západného Costa del Sol, známeho svojimi medzinárodnými reštauráciami, barmi, obchodmi a prístavom plným jacht. Táto pokojná, ale aj živá lokalita v Manilve ponúka priamy prístup na nedotknuté pláže ako Playa de la Duquesa, s zlatistým pieskom a pokojnými vodami ideálnymi pre rodiny, len pár krokov ďalej. Obklopený bujnou stredomorskou krajinou, je len na skok k vybaveniu prístavu a len pár minút od prestížneho golfového ihriska La Duquesa pre golfových nadšencov. Perfektne prepojené cez A-7, ste 15 km od živého Estepony, 10 km od elitného Sotogrande a približne 35 km od letiska v Gibraltári – kombinujúce pokoj s jednoduchým prístupom k atrakciám regiónu.
S rozlohou 127 m², tento byt na štvrtom poschodí (s výťahom) má tri priestranné spálne, tri moderné kúpeľne, veľkú terasu a balkón na relaxáciu vonku, vstavané skrine, sklad a žiadanú juho-východnú orientáciu, ktorá zabezpečuje hojné prirodzené svetlo a ohromujúce výhľady na more. Je plne vybavený klimatizáciou pre celoročný komfort a obsahuje súkromné parkovacie miesto. Uzavretá urbanizácia Marina de la Duquesa ponúka amenity v rezortnom štýle: krásne tropické záhrady, štyri spoločné bazény so slnečnými terasami, telocvičňu, saunu, dva kurty na paddle tenis, miestnosť na stolný tenis, knižnicu a bezpečnostný servis 24/7 – to všetko so spodným parkovaním a priamym prístupom na pláž pre maximálne pohodlie. Ideálne ako trvalé bydlisko, dovolenkové útočisko alebo investícia s vysokým potenciálom prenájmu v tejto vysoko žiadanej oblasti.
Cena je €549,000 – prémiová príležitosť pre luxus pri pláži v atraktívnom Puerto de la Duquesa.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
La Duquesa, v obci Manilva, je uvoľnený prístav a golfový rezort na západnom konci Costa del Sol. Vybudovaná okolo Puerto de la Duquesa a golfového ihriska Duquesa ponúka skutočný životný štýl prímorského rezortu za jedny z najdostupnejších cien na pobreží. Nehnuteľnosti tvoria najmä apartmány a radové domy, mnohé s výhľadom na more alebo golf a so spoločnými bazénmi, plus aj niektoré vily, vďaka čomu je obľúbená medzi kupujúcimi dovolenkových domov orientovanými na výhodnú cenu aj medzi stálymi rezidentmi.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v La Duquesa.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v La Duquesa v rozmedzí 475.000 € až 600.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
