6 Spálne·5 Kúpeľne·1449 m²·3100 m² pozemok
Nachádza sa v zóne G Sotogrande Alto, táto veľká luxusná vila bola postavená súčasným majiteľom počas 10 rokov podľa veľmi vysokých štandardov, s použitím moderných materiálov a širokým výberom neuveriteľných krištáľových lustrov. Veľká vstupná hala má dve zakrivené mramorové schody vedúce na horné poschodie, kde sú tri spálne, z ktorých jedna je hlavná suita s egyptskou tematikou, ručne maľovanými stenami, ozdobnými lištami a pevnými kamennými stĺpmi. K dispozícii je aj súkromný obývací priestor s výhľadom na záhradu a bazén. Súčasťou je šatňa a hlavná kúpeľňa s vírivkou a dvojitým sprchovacím kútom. Na tomto poschodí sa nachádzajú aj dve priestranné spálne, obe so súkromnými kúpeľňami, ktoré sú prepojené s terasou a odtiaľ vedú schody na súkromný solárium. V rámci vily je výťah, ktorý obsluhuje všetky 3 poschodia, a na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba, jedáleň a dvere vedúce na zastrešenú terasu a k bazénovej oblasti. K dispozícii je aj servisná kuchyňa so špajzou, technická miestnosť a práčovňa/sklad. Vily je vybavená aj plne zariadenou kinovou miestnosťou s 8 koženými sedadlami. V polosuteréne sa nachádza zábavná miestnosť, celá zdobená a ručne maľovaná v egyptskom štýle, s dekoráciami zodpovedajúcimi tomuto štýlu. K dispozícii je pokerový stôl, relaxačné zóny, veľký koktailový bar, moderné fitness s šatňami a sprchami, a dve ďalšie spálne so súkromnými kúpeľňami, tiež v egyptskom štýle. V strede obývacej izby je miniatúrne divadlo inšpirované londýnskym West Endom, s dvoma lóžami a 37 miestami. Luxusne zariadené v divadelnom štýle, prichádza s kompletnou scénou a rekvizitami na predstavenie muzikálu Fantóm opery a ponúka kompletný zvukový a osvetľovací systém, ako aj potenciál na premietanie filmov s kinovým systémom a scénou na malé súkromné koncerty. Práce na vile a pozemkoch neboli dokončené, ale ide o jedinečnú a personalizovanú nehnuteľnosť, ktorá stojí za zhliadnutie pre kupujúceho hľadajúceho špeciálny štýlový dom.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sotogrande je jeden z najexkluzívnejších rezidenčných rezortov v Európe, nachádzajúci sa hneď za hranicou v provincii Cádiz na západnom konci Costa del Sol. Bol urbanisticky naplánovaný v 60. rokoch a vybudovaný okolo golfu svetovej úrovne (medzi nimi Valderrama a La Reserva), veľkého prístavu, pólových ihrísk a jednej z popredných medzinárodných škôl v Španielsku. Výsledkom je súkromná komunita s nízkou hustotou zástavby, tvorená veľkými vilami a kvalitnými apartmánmi, ktorá pôsobí ako úplne iný svet než rušnejšie rezorty na východe. Kupujúcimi sú tu zvyčajne rodiny a nadšenci golfu alebo póla, ktorí hľadajú priestor, súkromie a bezpečnosť skôr než nočný život. Sotogrande sa delí na odlišné zóny: zelené a etablované Sotogrande Costa pri prístave, vyvýšené Sotogrande Alto okolo golfových ihrísk a novšiu štvrť La Reserva vyššie v kopcoch.
Vrchol trhu: 54% nad typickou cenou
Približne o 54 % nad typickou cenou v Sotogrande. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Sotogrande v rozmedzí 8.000.000 € až 11.000.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
