5 Spálne·5 Kúpeľne·715 m²·5000 m² pozemok
Vila s piatimi spálňami v El Madroñal, Benahavís, ponúka päť kúpeľní plus toaletu pre hostí, pričom prvé poschodie je vyhradené pre hlavnú spálňu so šatníkom a knižnicou vedľa hosťovskej kúpeľne, a prízemie usporiadané okolo formálnych a neformálnych obytných priestorov, jedálne, kuchyne, vínnej pivnice a hosťovskej suity s prístupom na terasu a vyhrievaný bazén s nekonečným okrajom s morskou soľou. Nižšie sa nachádza garáž a domáca kancelária. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku s panoramatickými výhľadmi a súčasťou je aj plne vybavená vonkajšia posilňovňa, ktorá obsahuje profesionálne zariadenia a boxerský ring. Architektúra je čiastočne integrovaná do samotnej hory, čo vytvára prirodzene regulované prostredie, ktoré je v súlade s podlahovým vykurovaním po celom dome a komplexným inteligentným systémom riadenia pohodlia a bezpečnosti.
Nachádzajúca sa v uzavretej komunitě s ozbrojenou bezpečnosťou, čo je v Španielsku zriedkavé povolenie, a doba reakcie pod päť minút, je dom navrhnutý pre tých, ktorí si cenia súkromie, ale očakávajú pohodlie. Rozloženie je jasné a premyslené. Súprivate štvrte sa nachádzajú na poschodí, zatiaľ čo sociálne priestory sú na úrovni záhrady. Hlavná spálňa obsadzuje svoj vlastný priestor so šatníkom a knižnicou. Na prízemí sú obytné priestory vyvážené medzi formálnym a neformálnym využitím bez nadbytku. Ako často nájdete dom, ktorý umožňuje riadne zábavy, pričom sa zároveň cíti pohodlne aj v bežný pracovný deň? Veľké otvory vás lákajú na terasy a k bazénu, kde zostávajú panoramatické výhľady bez prekážok.
Na okraji pozemku sa nachádza vonkajšia posilňovňa, ktorá je premyslenou súčasťou, nie novinkou. Plne vybavená a profesionálnej úrovne poskytuje súkromné prostredie na tréning s otvorenými výhľadmi na krajinu. Preferujete pracovať z domu? Kancelária na dolnej úrovni ponúka oddelenie bez izolácie. Vínna pivnica, priestranná garáž a rozsiahle pozemky dopĺňajú nehnuteľnosť, ktorá sa rovnako stará o praktické potreby ako o životný štýl.
El Madroñal naďalej priťahuje kupujúcich, ktorí chcú priestor, bezpečnosť a diskrétnosť. Tichý a zavedený, je vzdialený od rušnejších prímorských oblastí, zatiaľ čo ostáva v pohodlnej dostupnosti každodenných služieb, škôl a samotnej Marbelly. Chcete pokoj bez pocitu odrezania? Tu je rovnováha inherentná.
Pre náročného kupca, ktorý hľadá bezpečné obytné prostredie s rozsahom, pokročilými systémami a skutočnou funkčnosťou, táto vila predstavuje dôvtipný návrh. Ak sú súkromie, panoramatický výhľad a rozsiahly vonkajší priestor prioritou, dohodnite si obhliadku a zažite toto prostredie na vlastnej koži.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v El Madroñal v rozmedzí 7.750.000 € až 10.250.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
