4 Spálne·3 Kúpeľne·290 m²
Exkluzívny penthouse na predaj s obklopujúcou terasou a celodenným slnkom v Teatinos (Málaga)
S potešením vám predstavujeme tento exkluzívny penthouse na predaj v Teatinos, jednej z najžiadanejších rezidenčných oblastí Málagy, známej moderným prostredím, rodinnou atmosférou a výbornými spojeniami na všetky služby.
Nehnuteľnosť ponúka 290 m² zastavanej plochy (168 m² vnútorného obytného priestoru) a môže sa pochváliť naozaj výnimočnou vlastnosťou: každá miestnosť je exteriérová a otvorená priamo na terasu. Dom je úplne obklopený spektakulárnou obklopujúcou terasou, ktorá poskytuje otvorené výhľady a prirodzené svetlo počas celého dňa.
Vďaka orientácii na západ a juhozápad si nehnuteľnosť užíva slnko počas väčšiny dňa, čím vytvára teplé a svetlé obytné prostredie počas celého roka.
Dispozícia:
-Priestranná samostatná obývačka s priamym prístupom na terasu
-Veľká kuchyňa s jedálenským kútom, veľmi svetlá a funkčná
-4 dvojlôžkové spálne so zabudovanými skriňami
-Dve spálne s tromi zabudovanými skriňami
-Dve spálne s dvoma zabudovanými skriňami
-Hlavná spálňa s šatníkom a en-suite kúpeľňou s vaňou a sprchou
-2 kompletné kúpeľne s oknami
-1 toaleta pre hostí
Každý priestor sa bezproblémovo spája s exteriérom, čím vytvára výnimočný pocit otvorenosti, ktorý sa zriedkakedy nachádza v mestskom bývaní.
Spoločné priestory Postavený v roku 2020, moderný bytový komplex ponúka:
-Bazén na streche s nádhernými výhľadmi
-Veľký spoločný solárny priestor
-Detské ihrisko
-Odpočinkové zóny
V cene je zahrnuté:
-2 podzemné parkovacie miesta
-Skladová miestnosť
-Dobre udržiavaný moderný areál
Nachádza sa v Teatinos, v pešej vzdialenosti od metra, univerzitného kampusu, nemocníc, škôl, supermarketov a reštaurácií.
Nehnuteľnosť navrhnutá pre tých, ktorí hľadajú vonkajšie bývanie, súkromie, prirodzené svetlo a kvalitu života bez opustenia mesta.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Teatinos v rozmedzí 800.000 € až 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
