2 Spálne·2 Kúpeľne·75 m²
Prekrásny byt sa nachádza v komplexe Panorámica, projekte vyvinutom prestížnou stavebnou spoločnosťou „Kronos“. Výstavba bola dokončená a kľúče od nehnuteľnosti boli odovzdané v roku 2019, čím vznikol dokonale udržiavaný, moderný a pevne postavený komplex a byt v privilegovanej lokalite v oblasti Higuerón, len pár metrov od morskej promenády.
Vďaka svojej polohe sa nachádza veľmi blízko troch nádherných pláží: Carvajal, Torreblanca a La Morera. Je tiež v blízkosti centra mesta a jeho obchodov.
Komplex ponúka priestranné spoločné plochy, dva obrovské spoločné bazény (otvorené celoročne) s rôznymi orientáciami, aby sa maximalizovalo slnečné svetlo, wellness zónu, posilňovňu, službu concierge, údržbu a veľké, pohodlné podzemné garáže s dvomi vchodmi. Tento konkrétny byt sa nachádza centrálne v rámci komplexu, čo zabezpečuje rýchly prístup ku všetkým týmto službám.
Byt sa nachádza na prvom poschodí a má približne 70m² obytného priestoru plus 25m² terasy. Terasa orientovaná na juh ponúka úchvatné panoramatické výhľady na Stredozemné more, ako aj vynikajúce súkromie a hojnosť prirodzeného svetla počas celého dňa.
Dispozícia zahŕňa: vstupnú halu, otvorenú kuchyňu, obývaco-jedalenský priestor s prístupom na terasu, vedľajšiu spálňu (aktuálne využívanú ako kanceláriu), plnú kúpeľňu a hlavnú spálňu s kúpeľňou (rozdelenou na dve zóny), šatníkom a priamym prístupom na terasu.
Nehnuteľnosť má pôsobivé vlastnosti: centrálne klimatizácie s tepelným čerpadlom, porcelánové podlahy, izolované okná a dvere, bezpečnostné dvere a energeticky efektívne LED osvetlenie.
Predajná cena zahŕňa jedno parkovacie miesto a sklad.
Druhé, väčšie parkovacie miesto je dostupné na zakúpenie (cena bude poskytnutá na požiadanie).
Nenechajte si ujsť príležitosť naplánovať si prehliadku; táto nehnuteľnosť skutočne ponúka vynikajúce vlastnosti a jej poloha a neobmedzené výhľady na more sú jednoducho bezkonkurenčné.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Fuengirola je jedným z najkompletnejších miest na Costa del Sol počas celého roka: dlhá promenáda, široká pláž, prístav a úroveň každodennej vybavenosti — obchody, školy, zdravotná starostlivosť a priame vlakové spojenie do Málaga a na letisko — ktorá z nej robí rovnako praktické miesto na trvalé bývanie ako na dovolenky. Je husto zastavaná a z veľkej časti zameraná na apartmány, čo udržiava vstupné ceny pomerne dostupné a dopyt po prenájmoch vysoký. Kupujúcich Fuengirola priťahuje pre pohodlie a likviditu: apartmány na prvej línii a blízko pláže sa ľahko prenajímajú a mestská infraštruktúra znamená, že auto budete potrebovať len zriedka. Novšie projekty v okolí El Higuerón a na okraji mesta pridávajú modernejšiu možnosť orientovanú na výhľady k už zavedenej ponuke v centre mesta.
Vrchol trhu: 31% nad typickou cenou
Približne o 31 % nad typickou cenou v Fuengirola. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Fuengirola v rozmedzí 600.000 € až 700.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
