4 Spálne·4 Kúpeľne·318 m²
Exkluzívny dvojakový penthouse v prestížnom Condado de Sierra Blanca, na vyhľadávanej Zlaté míle v Marbelle. S rozlohou 318 m² a pôsobivými 95 m² terás, táto jedinečná nehnuteľnosť kombinuje priestor, súkromie a otvorené panorámne výhľady smerom k Stredozemnému moru a hore La Concha.
Nehnuteľnosť je inteligentne usporiadaná na dvoch úrovniach. Na dolnej podlahe sa nachádzajú tri priestranné spálne a tri kúpeľne, ideálne pre rodinu a hostí. Horné poschodie je zasvätené naozaj súkromnej hlavnej suite, ktorá disponuje šatníkom, svetlou kúpeľňou so špeciálnym oknom a súkromnou terasou s panoramatickými výhľadmi. Jacuzzi umiestnené na terase vytvára výnimočné prostredie pre oddych.
Elegantné interiéry plynulo prechádzajú z obývacej časti (s krbom) do priestranných vonkajších priestorov, ideálnych na zábavu alebo vychutnávanie si celoročného klimatu Marbelly. Po celom byte sa nachádzajú kvalitné dokončovacie materiály vrátane podlahového kúrenia v kúpeľniach pre maximálne pohodlie.
Praktickosť sa spája s luxusom: dom zahŕňa dve mimoriadne veľké a pohodlné parkovacie miesta, ktoré sa nachádzajú len pár metrov od výťahu, čo zabezpečuje bezproblémový prístup. Ponúka tiež obrovský skladovací priestor s rozlohou takmer 20 m², ktorý je navrhnutý ako ideálna vinotéka na uskladnenie fliaš.
Súčasťou uzavretej komunity s 24-hodinovou bezpečnosťou sú krásne udržiavané záhrady a dva spoločné bazény. Len pár minút od Puerto Banús a mesta Marbella, toto je vzácna príležitosť vlastniť výnimočný penthouse v jednej z najžiadanejších adries v oblasti.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Sierra Blanca je všeobecne považovaná za najprestížnejšiu rezidenčnú štvrť v Marbelle, uzavretú enklávu lemovanú stromami na svahoch hory La Concha priamo nad Zlatou míľou. Je známa veľkými luxusnými vilami, vysokou úrovňou bezpečnosti a širokými výhľadmi na pobrežie a nachádzajú sa tu niektoré z najhodnotnejších nehnuteľností v meste. Hoci prevažujú vily, nachádzajú sa tu aj exkluzívne uzavreté apartmánové komplexy. Jej poloha ponúka súkromie a nadmorskú výšku, pričom pláže Zlatej míle a centrum Marbelly sú vzdialené len pár minút.
8% pod typickou cenou
Približne o 8% pod typickou cenou v Sierra Blanca. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Penthouse v Sierra Blanca v rozmedzí 2.000.000 € až 2.750.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
