3 Spálne·3 Kúpeľne·149 m²
Luxusný prízemný byt orientovaný na juh s výhľadom na more (byt 4.0.3)
Marbella – Ojén (vedľa golfového klubu El Soto)
Tento výnimočný prízemný byt orientovaný na juh sa nachádza v exkluzívnej horskej komunite v Ojén a ponúka krásne výhľady na Stredozemné more, priestranné interiéry a modernú architektúru, všetko obklopené chránenou prírodnou krajinou. Projekt bol starostlivo navrhnutý tak, aby každá rezidencia mala otvorené výhľady na more a nepretržité horizonty, čím vytvára vzácnu kombináciu súkromia, prírody a vyvýšeného života na pobreží.
Táto elegantná rezidencia ponúka pôsobivé proporcie a veľmi funkčné usporiadanie:
- Priestranný moderný priestor s rozlohou 149 m² - 3 priestranné spálne - 3 kúpeľne so vstupom z izby - Rozsiahla otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť - Plne vybavená kuchyňa - Posuvné sklenené dvere od podlahy po strop - Plynulé prepojenie interiéru a exteriéru - Hojný prirodzený svetlo po celý deň
Hlavná spálňa poskytuje pokojný únik so svojou vlastnou kúpeľňou, zatiaľ čo dve ďalšie hosťovské spálne a kúpeľne zabezpečujú plný komfort pre rodinu a návštevníkov. Usporiadanie je dokonale vhodné pre trvalé bývanie aj luxusné dovolenkové bývanie, pričom ponúka súkromie a priestor, ktorý sa len ťažko nachádza v prízemných bytoch.
Definujúcim rysom tejto nehnuteľnosti je spektakulárna 102 m² terasa orientovaná na juh, ktorá ponúka otvorené výhľady na more a celodenné slnko.
Tento rozsiahly vonkajší priestor umožňuje vytvorenie viacerých zón pre život, elegantných vonkajších jedálenských priestorov, lounge a súkromných relaxačných oblastí, čím vytvára plynulé predĺženie interiérového obytného priestoru. Veľká plocha terasy robí tento byt obzvlášť jedinečným, pretože ponúka pocit vonkajšieho prostredia vo vilovom štýle, pričom si zachováva pohodlie bývania v byte.
Rezidencia je súčasťou starostlivo plánovanej uzavretej komunity, integrovaná do približne 230 hektárov chráneného prírodného prostredia, pričom zachováva súkromie a dlhodobé výhľady.
Projekt vyvinul renomovaný nemecký developer, známy svojou precíznosťou, nadštandardnými stavebnými normami a bezchybne vykonávanou prácou. Nemecký záväzok k kvalite a precíznosti sa odráža v celej nehnuteľnosti, od architektonického plánovania po najjemnejšie povrchové úpravy, čo zabezpečuje vynikajúce remeselné spracovanie, dlhodobú trvanlivosť a úroveň kvality výstavby, ktorá jasne prevyšuje štandardné trhové očakávania.
Obyvatelia majú prospech z:
- Súkromného rekreačného klubu - Krajinných spoločných priestorov - Bezpečného podzemného parkovania - Nízkej hustoty, pokojných prostredí - A oveľa viac!
Nehnuteľnosť zahŕňa:
- 1 podzemné parkovacie miesto - 1 súkromná skladová miestnosť
Cena: €1,200,000
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Ojén.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Ojén v rozmedzí 1.000.000 € až 1.400.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
