3 Spálne·3 Kúpeľne·151 m²
Luxusný byt na prízemí orientovaný na juh s výhľadom na more (Byt 5.0.1)
Marbella – Ojén (vedľa golfového klubu El Soto)
Tento elegantný byt na prízemí s orientáciou na juh sa nachádza v exkluzívnej komunite na svahu v Ojén a ponúka krásne výhľady na Stredozemné more, priestranné vnútorné priestory a rafinovaný súčasný dizajn, obklopený chránenou prírodnou krajinou.
Tento projekt bol starostlivo naplánovaný tak, aby každá rezidencia mala otvorené výhľady na more a rozľahlé obzory, čím sa vytvára harmonická rovnováha medzi súkromím, prírodou a nadmorským životom.
Tento krásne proporčne usporiadaný byt ponúka:
- Priestranné moderné bývanie - 151 m² zastavanej plochy - 3 priestranné spálne - 3 kúpeľne - Rozľahlý otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne - Plne vybavená kuchyňa - Posuvné sklenené dvere od podlahy po strop - Bezproblémová integrácia vnútorného a vonkajšieho priestoru - Hojnosť prirodzeného svetla počas celého dňa
Hlavná suita poskytuje pokojný súkromný ústup so svojou vlastnou kúpeľňou, zatiaľ čo dve ďalšie hosťovské spálne a kúpeľne zaručujú úplný komfort pre rodinu a návštevníkov. Usporiadanie je ideálne pre trvalé bývanie aj pre luxusné prázdninové využitie, pričom ponúka priestor a funkčnosť, akú len ťažko nájdete v nehnuteľnostiach na prízemí.
Byt má 48 m² orientovanú na juh terasu, ktorá ponúka príjemný výhľad na more a vynikajúcu slnečnú expozíciu počas celého dňa.
Tento vonkajší priestor vytvára prirodzené pokračovanie vnútorného obytného priestoru, ideálne na jedlo pod šírym nebom, relaxáciu alebo vytvorenie pohodlného prostredia na posedenie. Aj keď je intímnejší ako niektoré väčšie terasy v rámci komunity, poskytuje dokonalú rovnováhu medzi súkromím, praktickosťou a jednoduchou údržbou.
Umiestnenie na prízemí zaručuje pohodlný prístup a zároveň si zachováva otvorené výhľady a silné spojenie s okolitou upravenou krajinou.
Rezidencia je súčasťou starostlivo naplánovanej oplotenej komunity integrované do približne 230 hektárov chráneného prírodného prostredia, čím sa zabezpečuje dlhodobé súkromie a nepretržité výhľady.
Projekt bol realizovaný renomovaným nemeckým developerom, ktorý je známy svojou dôvtipnosťou, vysokými stavebnými normami a dokonalou realizáciou. Nemecký záväzok k precíznosti a kvalite je zreteľný v celej nehnuteľnosti, od architektonického plánovania až po najjemnejšie detailné práce, čo zabezpečuje vynikajúcu remeselnú výrobu, trvácnosť a stavebný štandard, ktorý jasne prevyšuje typické očakávania na trhu.
Obyvatelia ťažia z:
- Privátneho rekreačného klubu - Upravených spoločných priestorov - Bezpečného podzemného parkovania - Pomalej hustoty, pokojných prostredí
Nehnuteľnosť zahŕňa:
- 1 podzemné parkovacie miesto - 1 súkromná skladová miestnosť
Cena: €980.000
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
21% pod typickou cenou
Približne o 21% pod typickou cenou v Ojén. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Ojén v rozmedzí 800.000 € až 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
