3 Spálne·3 Kúpeľne·149 m²
Luxusný byt na strednom poschodí s nádherným výhľadom na more (Byt 5.1.1)
Marbella – Ojén (vedľa golfového klubu El Soto)
Tento výnimočný byt na strednom poschodí s orientáciou na juh je situovaný v exkluzívnej komunite v Ojén a ponúka úchvatné výhľady na more, rafinovaný moderný dizajn a absolútny pokoj obklopený chránenou prírodnou krajinou. Navrhnutý tak, aby každá rezidencia užívala stredomorské výhľady, táto elegantná domácnosť kombinuje súkromie, priestor a bezproblémový vnútorný a vonkajší život.
Byt obsahuje:
- Moderná elegancia s rozlohou 149 m² - 3 priestranné spálne - 3 kúpeľne so sprchovými kútmi - Plne vybavená kuchyňa - Rozsiahla obývacia, jedálenská a kuchynská časť s otvoreným plánom - Posuvné sklenené dvere od podlahy po strop - Hojnosť prirodzeného svetla po celom objekte
Hlavná spálňa ponúka pokojné útočisko so súkromnou kúpeľňou, zatiaľ čo hosťovská spálňa má tiež vlastnú kúpeľňu, ideálnu na pohodlné ubytovanie rodiny a priateľov. Dispozícia je perfektne vyvážená pre celoročné bývanie aj pre luxusné rekreačné využitie.
Skutočným vrcholom tejto nehnuteľnosti je priestranná terasa s rozlohou 61 m² orientovaná na juhozápad, ktorá zachytáva dlhé popoludnia slnka a nádherné západy slnka nad Stredozemným morom. Tento rozsiahly vonkajší priestor umožňuje vytvorenie viacerých zón na bývanie, elegantnú jedáleň, salón a relaxačné miesto, všetko rámované nepretržitými výhľadmi na more a kopcovité andalúzske krajiny.
Rezidencia je súčasťou starostlivo navrhnutej uzavretej komunity, ktorá je integrovaná do približne 230 hektárov chránenej prírodnej krajiny, čím sa zabezpečuje trvalé súkromie a zachované výhľady.
Výstavbu realizoval renomovaný nemecký developer, ktorý je známy svojou precíznou pozornosťou na detaily, vyššími stavebnými štandardmi a bezchybne vykonanou prácou. Nemecký prístup k kvalite a presnosti sa odráža v každom aspekte projektu, od architektonického plánovania po najmenšie finišerské detaily, čo zabezpečuje dom postavený s vynikajúcim remeselným spracovaním, odolnosťou a úrovňou excelencie výrazne prevyšujúcou trhové štandardy.
Obyvatelia profitujú z:
- Súkromného rekreačného klubu - Zelených spoločenských priestorov - Bezpečného podzemného parkovania - Pokojného, nízko hustotného prostredia - A ešte oveľa viac!
Nehnuteľnosť zahŕňa:
- 1 podzemné parkovacie miesto - 1 súkromnú skladovaciu miestnosť
Cena: €985,000
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
19% pod typickou cenou
Približne o 19% pod typickou cenou v Ojén. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Ojén v rozmedzí 800.000 € až 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
