4 Spálne·4 Kúpeľne·288 m²
Ultra-prvotriedny panoramatický byt s 285 m² terasy a súkromným bazénom (Apartement 5.2.1)
Marbella – Ojén (vedľa golfového klubu El Soto)
Rarita v Ojén, na vyvýšenom svahu, tento mimoriadny byt na strednom poschodí redefinuje bývanie v bytoch a ponúka veľkorysý priestor, súkromie a prítomnosť penthouse-u. S pôsobivými 288 m² interiérovej obytné plochy a výnimočnými 285 m² vonkajších terás, tento dom ponúka takmer 600 m² celkového obytného prostredia, jedinečnú nehnuteľnosť navrhnutú pre tých, ktorí sa nechcú vzdať priestoru, výhľadov či architektonickej rafinovanosti. Umiesnený tak, aby zachytil rozsiahle panorámy Stredozemného mora a nekonečné obzory, tento byt je zaplavený prirodzeným svetlom a obklopený chránenou prírodou, čím vzniká pocit otvorenosti, ktorý sa zriedkavo nachádza pozdĺž Costa del Sol.
Interiérové proporcie sú pozoruhodné, priestranné, elegantné a starostlivo navrhnuté na to, aby poskytovali veľkoleposť a pohodlie.
Dispozícia ponúka:
- Veľkorysé 4 spálne navrhnuté na zachovanie súkromia a pohodlia - 4 luxusné kúpeľne dokončené na výnimočnej úrovni - Pôsobivý otvorený obývací a jedálenský priestor veľkých rozmerov - Plne integrovaná dizajnérska kuchyňa - Posuvné sklenené dvere od podlahy po strop, ktoré rozmazávajú hranicu medzi vnútrom a vonkajškom - Výnimočné výšky stropu zvyšujúce pocit objemu
Každý priestor bol navrhnutý tak, aby maximalizoval svetlo, prúdenie a panoramatické výhľady, čím vytvára vycibrenú ale vítajúcu atmosféru vhodnú na súkromné bývanie aj sofistikované zábavy. Málo rezidencií ponúka tak výnimočnú vonkajšiu plochu. Tých 285 m² terás vytvára skutočný vonkajší pozemok, ktorý obklopuje nehnuteľnosť panoramatickými výhľadmi na Stredozemné more a otvorené nebo.
Tu si môžete zariadiť množstvo prostredí:
- Elegantné jedálne na západ slnka - Rozsiahle zóny na relaxáciu a oddych - Súkromné wellness alebo oddychové zóny - Zriedkavé vonkajšie priestory na zábavu
Toto je vonkajšie bývanie na úrovni vily, avšak vyvýšené, bezpečné a úplne súkromné. Z tejto privilegovanej vyhliadky sa rezidencia pozerá na celý rozľahlý úsek Costa del Sol (Málaga až Marbella), pričom Stredozemné more sa tiahne smerom k Severnej Afrike a hory sa týčia za ňou. Panorama je široká, zložená a mimoriadne súkromná. Výhľady takéhoto kalibru sú pozdĺž pobrežia čoraz zriedkavejšie.
Rozvinuté prestížnym nemeckým developerom, rezidencia odráža starostlivé inžinierstvo, štrukturálnu precíznosť a bezkompromisné štandardy výstavby. Záväzok k kvalite je zrejmý v každom architektonickom detaile a povrchovej úprave, zabezpečujúci trvanlivosť, technickú dokonalosť a úroveň remeselnej práce, ktorá prevyšuje tradičné luxusné normy.
Integrované do približne 230 hektárov chráneného prírodného prostredia, komunita zaručuje zachované výhľady, súkromie a dlhodobú exkluzivitu. Rezidenti si užívajú:
- Súkromné vyžitie - Krajinné spoločenské priestory - Bezpečné podzemné parkovanie - Pokojné a menej husté prostredie
Rezidenti profitujú z:
- Súkromného voľnočasového klubu - Krajinné spoločenské priestory - Bezpečné podzemné parkovanie - Pokojné, menej husté prostredie - A oveľa viac!
Nehnuteľnosť zahŕňa:
- 2 podzemné parkovacie miesta - 1 súkromnú skladovaciu miestnosť
Cena: €2.950.000
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
Vrchol trhu: 25% nad typickou cenou
Približne o 25 % nad typickou cenou v Ojén. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Ojén v rozmedzí 2.500.000 € až 3.500.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
