4 Spálne·7 Kúpeľne·339 m²·410 m² pozemok
Istán – jedna z najslávnejších bielych dedín Andalúzie, len asi 20 minút od Marbelly – je pravou oázou v nádhernom prírodnom prostredí Sierra de las Nieves. Obklopená hustými lesmi, horami a nedotknutou prírodou, táto výnimočná lokalita kombinuje pokoj s radostným duchom andalúzskeho života.
Nachádzajúca sa v historickom centre Istánu, táto výnimočná vila ponúka nádherné výhľady na okolitú prírodu a hory. V blízkosti môžete počuť jemný zvuk potoka a užívať si bohatú miestnu faunu priamo za dverami.
Priestranná nehnuteľnosť sa rozprestiera na štyroch podlažiach a obsahuje nádhernú slnečnú terasu, ktorá navodzuje pocit, že žijete priamo v lese. Kompletne zrekonštruovaná v roku 2022, vila spája modernú eleganciu s pohodlím súčasnosti. Kúpeľne boli štýlovo vylepšené a otvorená americká kuchyňa je hladko integrovaná do obývacej izby.
Súkromná záhrada, prístupná cez malú ulicu, ponúka ďalší potenciál – je možné pridať garáž alebo dokonca bazén. Teraz znížené z 1.290.000 € na 995.000 €.
Vila obsahuje: • 4 spálne • 7 kúpeľní, vrátane jednej s vírivkou • Šatník • Špajza • Klimatizácia (teplo/chlad) vo všetkých izbách • Podlahové kúrenie na dvoch podlažiach
Atmosféra domova je pokojo, regeneračná a ideálna na únik od stresu každodenného života. Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť žiť blízko prírody pri súčasnom užívaní si vysokého pohodlia.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Istán je tradičná horská dedina severozápadne od Marbelly, situovaná pri nádrži La Concepción na úpätí pohoria Sierra de las Nieves. Je známa ako prameň Costa del Sol vďaka svojmu bohatstvu vody a patrí medzi najzachovalejšie miesta v ľahkej dostupnosti od pobrežia. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä dedinské domy a niekoľko vidieckych víl, čo oslovuje kupujúcich hľadajúcich prírodu, pokoj a autentickosť skôr než rezortné vybavenie. Ceny patria medzi najdostupnejšie v oblasti Marbelly.
50% pod typickou cenou
Približne o 50% pod typickou cenou v Istán. Veľmi dobrá hodnota pre túto lokalitu.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Vila v Istán v rozmedzí 800.000 € až 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
