3 Spálne·3 Kúpeľne·145 m²·30 m² pozemok
Dizajnový 3-spálňový byt s panoramatickým výhľadom na more sa nachádza v prestížnej komunite Palo Alto, len pár minút od Marbelly.
Priestranná obývacia a jedálenská časť s veľkými oknami od podlahy po strop sa plynulo spája s veľkou terasou orientovanou na juhozápad s rozlohou viac ako 62 m². Odtiaľ si môžete vychutnať spektakulárne výhľady na Stredozemné more, Gibraltár a dokonca aj africké pobrežie.
Byt ponúka tri priestranné spálne a 2 kúpeľne, vrátane hlavného apartmánu s walk-in šatníkom a priamym prístupom na terasu, a toaletu pre hostí. Interiér je dokončený v teplej a prírodnej palete, pričom kombinuje textúrované steny, dubové prvky a kamenné detaily, čím vytvára rafinovanú, no príjemnú atmosféru.
Moderná kuchyňa spája súčasný dizajn s kvalitnými materiálmi a dokonale sa integruje s obývacou časťou, čím vytvára ideálny priestor pre každodenný život aj zábavu. Nehnuteľnosť zahŕňa tiež podlahové vykurovanie, klimatizáciu, domotiku a dve podzemné parkovacie miesta.
SLUŽBY
Palo Alto je uzavretá a 24 hodín zabezpečená exkluzívna komunita s výnimočnými zariadeniami, vrátane:
- Wellness a fitness - Krytý bazén na ranný tréning - Moderná posilňovňa s panoramatickými výhľadmi - Plne vybavené fitness štúdio - Sauna, hammam a jacuzzi - Relaxačné zóny a vyhliadková terasa - Tenisový kurt s výhľadom na more - Priamy prístup k turistickým a bežeckým chodníkom Sierra de las Nieves
KOMUNITA A ŽIVOTNÝ ŠTÝL
- Coworking s rýchlym Wi-Fi, zasadačkou a vonkajšou pracovnou terasou - Pravidelný trh Farmárov s lokálnymi, organickými produktmi - Spoločná zóna „Olivos Garden“ s grilom, krbom, obývacou zónou a relaxačnými zónami
LOKALITA
Komplex sa nachádza na zelených kopcoch Ojéne, vedľa národného parku Sierra de las Nieves, 10 minút od pláže a iba 35 minút od letiska v Malage.
Ideálne ako hlavné bydlisko, dovolenkový dom alebo investičná nehnuteľnosť.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Ojén je biela horská dedina v kopcoch tesne nad Marbellou, ktorá ponúka autentickú a pokojnejšiu alternatívu len kúsok jazdy od pobrežia. Jej strmé staré ulice a horské prostredie oslovujú kupujúcich, ktorí chcú andalúzsky charakter a chladnejší vzduch, pričom zostávajú blízko pláží a vybavenosti Marbelly. Za dedinou obec zahŕňa aj vyvýšené rezidenčné oblasti s rozsiahlymi výhľadmi na more, medzi nimi aj časť komunity La Mairena, kde sa vily a apartmány nachádzajú uprostred borovicového lesa. Je to cenovo výhodný spôsob, ako byť blízko Marbelly bez platenia plných pobrežných cien.
V súlade s typickou cenou
Cena zodpovedá typickej cene v Ojén.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Apartmán v Ojén v rozmedzí 1.100.000 € až 1.400.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
