2 Spálne·2 Kúpeľne·123 m²
Predstavujeme túto exkluzívnu nehnuteľnosť v Casares del Mar, jednom z najprestížnejších rezortov v Casares Playa, nachádzajúcu sa priamo pri pláži s úchvatnými panoramatickými výhľadmi na Stredozemné more.
Prízemná nehnuteľnosť má 123 m² zastavanej plochy (81 m² využiteľného priestoru) a disponuje výnimočnou terasou o rozlohe 104 m², ktorá ponúka skvelý priestor na slnenie, usporiadanie večerí vonku alebo jednoducho oddych pri pohľade na more. Jej juhovýchodná orientácia zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a krásne východy slnka nad vodou.
Vo vnútri sa pohodlné a funkčné usporiadanie skladá z dvoch priestranných spální a dvoch plne vybavených kúpeľní. Kuchyňa je samostatná a môže byť otvorená do obývacej izby, aby sa vytvoril moderný a priestrannejší priestor, ak je to žiaduce. Nehnuteľnosť sa predáva s nábytkom a obsahuje klimatizáciu, čo zabezpečuje pohodlie po celý rok.
Nachádza sa v uzavretej komunite s spoločnými záhradami a bazénom, táto nehnuteľnosť ponúka dobre udržiavané, pokojné a bezpečné prostredie s priamym prístupom na promenádu a pláž. Zároveň obsahuje parkovacie miesto a sklad, čo pridáva na pohodlnosti a dodatočnom úložnom priestore.
Lokalita je bezpochyby jedným z jej najväčších predností. Pláž a promenáda, ktorá spája oblasť so Sabinillas, sú v pešej vzdialenosti od areálu. San Luis de Sabinillas, s jeho supermarketmi, lekárňami, školami, reštauráciami a všetkými potrebnými službami, je len 5 minút jazdy autom. Živý prístav Puerto de La Duquesa je taktiež v ľahkom dosahu, ideálny na vychutnanie si námorného prostredia, terás a širokej ponuky stravovania.
Centrum Estepony, so svojím pôvabným starým mestom, prístavom a kultúrnymi podujatiami, sa nachádza len 10 minút cesty. Pre nadšencov golfu je tento miestny prístup bezkonkurenčný: niekoľko golfových ihrísk je vzdialených menej ako 5-10 minút, vrátane prestížneho Finca Cortesin, ktorý hostí medzinárodné turnaje a je jedným z najexkluzívnejších rezortov v Európe.
Navyše, nehnuteľnosť má výborný prístup na diaľnicu A-7, čo umožňuje dosiahnuť Marbella za približne 25 minút a letisko Málaga-Costa del Sol za približne 50 minút, čo uľahčuje každodenné dochádzanie i medzinárodné spojenia.
Mapa zobrazuje všeobecnú oblasť, nie presnú adresu.
Casares Playa je pobrežná časť obce Casares, rozvíjajúci sa úsek pri pláži medzi Esteponou a Manilvou, ktorý prilákal vlnu moderných projektov apartmánov a víl. Ponúka pokojnejšiu a priestrannejšiu alternatívu k rušnejším letoviskám, so širokými plážami a výhľadmi, v blízkosti vyhľadávaného rezortu Finca Cortesín. Nehnuteľnosti tu tvoria najmä súčasné apartmány a radové domy v komplexoch pri pláži a neďaleko pláže s bazénmi a záhradami, doplnené o niekoľko víl, spravidla za dobrú hodnotu vzhľadom na polohu priamo na pobreží.
Vrchol trhu: 68% nad typickou cenou
Približne o 68 % nad typickou cenou v Casares Playa. Bežné pri výnimočných nehnuteľnostiach a špičkových lokalitách.
Vyberte dátum a či chcete videoobhliadku alebo osobnú obhliadku s agentom.
Pošleme vám e-mail o každej novej nehnuteľnosti typu Prízemný apartmán v Casares Playa v rozmedzí 800.000 € až 1.100.000 €.
Spain Developments
Samuel Sprenar
Odpovede do hodiny
Toto sú len odhady pre orientáciu, založené na kúpe nehnuteľnosti v Andalúzii. Presné čísla si potvrďte u svojho právnika.
Odpovede, ktoré sa medzinárodní kupujúci pýtajú najčastejšie, ešte predtým, než sa rozhodnete. Pracujeme pre vás, nie pre predávajúceho, a nič vás to nestojí.
Áno, naša služba je pre vás bezplatná. Poplatok platí predávajúca strana, ale nie sme viazaní na žiadnu nehnuteľnosť ani predávajúceho. To znamená, že vám môžeme ponúknuť každú nehnuteľnosť na trhu bez toho, aby sme uprednostňovali jednu pred druhou. Cena je rovnaká bez ohľadu na to, či nás využijete alebo nie, ale s nami získate komplexné služby, podporu a úprimné poradenstvo.
Ceny nehnuteľností určuje predávajúci a sú predmetom vyjednávania, na rozdiel od pevne stanovených cien novostavieb. Porovnávame požadovanú cenu s nedávnymi predajmi podobných nehnuteľností a skutočným trhom a úprimne vám povieme, ak je príliš vysoká. Radšej prídeme o predaj, než by ste mali zaplatiť viac.
Predtým, ako podpíšete čokoľvek záväzné, váš dôveryhodný právnik, ktorého vám môžeme odporučiť, skontroluje záznam v katastri nehnuteľností (nota simple) na hypotéky, ťarchy a dlhy, potvrdí, že poplatky spoločenstva a miestna daň (IBI) sú zaplatené, a overí, že akákoľvek prístavba je legálna a má svoje prvé kolaudačné povolenie. Všetky dlhy musia byť vyrovnané pred dokončením prevodu.
Nehnuteľnosť si pre vás prezrieme osobne aj cez video a úprimne zhodnotíme jej skutočný stav, vrátane akejkoľvek vlhkosti, veku alebo potrebných prác. Môžeme vám tiež pomôcť zariadiť nezávislú kontrolu.
Zaplatíte rezervačnú zálohu a potom podpíšete súkromnú kúpnu zmluvu (contrato de arras), ktorá stanovuje, čo každá strana zaplatí, ak obchod neprebehne. Vaši dôveryhodní právnici ju pripravia alebo skontrolujú, aby ste boli chránení, a nič záväzné sa nepodpíše, kým nie sú dokončené právne kontroly.
Pri resales nehnuteľnosti sa platí daň z prevodu (ITP, 7% v Andalucia) namiesto DPH (IVA) a kolkovej dane účtovanej pri novostavbe. Navyše platíte notára, kataster a právne poplatky. Počítajte približne s 9-10% nad cenu. Všetky podrobnosti dostanete písomne.
Áno, ceny resales nehnuteľností sú predmetom vyjednávania. O koľko nižšie než požadovaná cena je reálne ísť, závisí od nehnuteľnosti a od toho, ako je ocenená. Vyjednávame za vás s využitím miestnych znalostí trhu, aby ste získali najlepšiu ponuku.
Predovšetkým potrebujete španielske daňové číslo (NIE). Celý proces riadime vo vašom mene, od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov, a zostávame s vami aj dlho po uzavretí obchodu.
